使用權房如何確定建筑面積

使用權房建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。計算公式為建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。

住房建筑面積測繪標準

1、各種房型的住房的建筑面積都是由住房套內的建筑面積或是單元內的建筑面積與住房的公攤面積之和。

2、住房的建筑面積由三方面的建筑面積相加而得：住房的內部使用面積，例如臥室·客廳·廚房·兒童房等房間面積相加之和；住房的墻體面積，有隔離房間的墻體·有隔離業(yè)主之間的墻體·有承重的墻體等等；住房的公攤面積，例如電梯·樓梯·走廊·垃圾室·配電間·警衛(wèi)室等等共用的生活空間。

3、住房內部的使用面積測繪標準是：共用的墻體一半計入墻體面積，沒有共有的自用墻體按照墻體的水平投影面積的綜合面積計算；陽臺是全封閉的按照水平投影面積的總面積計算，反之的陽臺按照一半的投影面積就算；各個房間的建筑面積按照水平投影面積計算相加。

4、住房所屬小區(qū)內的由開發(fā)商或是物業(yè)獨立出售的停車位，地下室·車棚以及作為人防工程的地下室是不計入公攤面積的，因為這些有的是在產生利潤的銷售個體或是國家征用或是使用的部分面積。

5、住房的公攤面積是屬于居民生活常用設施的面積總和的公攤面積，包含的有共用電梯的建筑面積加上共有樓梯的建筑面積加上一樓大廳的建筑面積加上配電間的建筑面積等等。面積計算都是按照水平投影面積計算。

套內建筑面積是什么意思

套內建筑面積指的是套內住房使用空間的面積，以水平投影面積計算。一般來說，套內建筑面積是由套內住房使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

1、套內使用面積主要就是指臥室、起居室、客廳、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間等等位于分戶門內的面積的總和。但是，大家要注意的是煙囪、通風管、管道不會計入到住房的套內面積中。

2、墻體面積主要又包括共有墻和非共有墻兩種，而這兩種墻體的計算方式也不同：非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。而共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。此外，在住房內部的墻體的厚度也會計入套內墻體面積。

3、在買房子的時候，如果是封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積。挑陽臺的話按其底板水平投影面積的1／2計算建筑面積。凹陽臺按其凈面積的1／2計算建筑面積。