房子過戶時(shí)間長(zhǎng)嗎

房產(chǎn)過戶流程復(fù)雜多變，時(shí)間跨度從一周至45天不等，涉及定金支付、合同簽訂、過戶登記、稅費(fèi)繳納等多個(gè)環(huán)節(jié)。此外，還需準(zhǔn)備詳盡資料，區(qū)分更名與過戶的不同辦理方式、條件及費(fèi)用。

房子過戶時(shí)間不長(zhǎng)，房子過戶需要的時(shí)間少的可能不到一周，長(zhǎng)的可能要高于45天。房產(chǎn)辦理過戶的時(shí)間長(zhǎng)度為一個(gè)可變期間，里面有三個(gè)需注意的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。買房者向賣方交付定金，簽訂合同后，雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局進(jìn)行登記過戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。到房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)。將過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行住房估值、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過程短需要1天，長(zhǎng)則需要20天左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。除此之外，如果涉及到銀行操作貸款問題，又需要10-20天左右。

1、賣方的身份證明、結(jié)婚證明、戶口本、房產(chǎn)證原件、已公證的委托書。

2、買房的身份證、戶口本、單身證明。

3、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)權(quán)利證書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)買賣合同書或贈(zèng)與書或繼承證明文件、房地產(chǎn)分割協(xié)議書、房地產(chǎn)交換協(xié)議書。

4、設(shè)定抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意的書面文件。

5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的，提供裁定書、判決書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

6、行政劃撥、減免地價(jià)的，提供付清地價(jià)款證明、批準(zhǔn)文件。

7、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

8、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式獲取的，提供付清地價(jià)款證明、中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書。

1、辦理方式不同

房產(chǎn)更名和過戶都需要辦理相關(guān)手續(xù)，不過這兩者的辦理方式是不同的，房產(chǎn)更名一般發(fā)生在購(gòu)買新房的情況下，辦理更名需要購(gòu)房者在購(gòu)房過程當(dāng)中重新與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，使得住房的所有人發(fā)生改變，一般變?yōu)榱硪粋€(gè)人或者變?yōu)槎嗳斯灿校贿^住房所有權(quán)人在該過程當(dāng)中是不會(huì)發(fā)生變化的。

房產(chǎn)過戶一般存在二手房的交易中，辦理房產(chǎn)過戶需要過戶者和被過戶者在房地產(chǎn)交易中心完成，通過過戶的方式使得房子的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移和變化。

2、辦理?xiàng)l件不同

辦理房產(chǎn)更名和過戶都是建立在一定的條件下才能辦理，兩者的辦理?xiàng)l件不同，辦理房產(chǎn)更名的條件是住房不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來，這樣才能辦理更名，相關(guān)人要通過在開發(fā)商處登記備案，且重新簽訂購(gòu)房合同。

辦理房產(chǎn)過戶的條件則是住房已經(jīng)辦理了房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，如果要將住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)人，則是需要辦理過戶手續(xù)的。

3、費(fèi)用不同

房產(chǎn)更名也好，過戶也好，都是需要在辦理過程當(dāng)中支付相關(guān)費(fèi)用，房產(chǎn)更名是在辦理時(shí)繳納的是更名費(fèi)用，一般更名費(fèi)都比過戶費(fèi)要少一些。房產(chǎn)過戶是在辦理過戶手續(xù)時(shí)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，往往是要交很多稅費(fèi)的，少則幾千，多則幾萬。