住房建筑面積是怎么算的

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。

如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商商議重新測量，讓專業(yè)測繪機構(gòu)對住房建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該住房建筑面積的客觀的合法認定。

建筑面積計算作用

1、確定建設規(guī)劃的重要指標。

2、確定各項技術經(jīng)濟指標的基礎，是一項重要的宏觀經(jīng)濟指標。

3、計算有關分項工程量的依據(jù)。

4、挑選概算指標和編制概算的主要依據(jù)。

5、建筑面積與使用面積，輔助面積，結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定比例關系。

住房面積的分類有哪些?

住房面積是可以分為很多種類的，購房者在了解住房面積的時候需要了解清楚不同住房面積的含義，主要需要對以下幾種面積進行了解：

1、建筑面積

住房的建筑面積就是指住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積

使用面積可以從字面意思進行理解，就是指住房戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按住房的內(nèi)墻面水平投影計算。同時也是指住宅內(nèi)建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

3、套內(nèi)面積

有些住房在銷售的時候是按照套內(nèi)面積來進行銷售的，如果按套內(nèi)面積計算房價，則對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積

按建筑面積來計算房價的住房就是包含了公攤面積的，公攤面積是指某個產(chǎn)權人在共有建筑面積中所分攤的面積。產(chǎn)權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權各方無產(chǎn)權分割文件或協(xié)議的可按相關住房的建筑面積比例進行分攤。

5、實測面積

實測面積是大多數(shù)購房者都沒怎么聽說的，實測面積又稱竣工面積，是指住房竣工后由房產(chǎn)測繪單位實際測量后出具的住房面積實測數(shù)據(jù)。也就是住房竣工后，可以交付購房者使用，專業(yè)測量機構(gòu)去現(xiàn)場測量得出的住房面積。