貸款買房要知道哪些常識(shí)？

??

1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作出綜合評(píng)估

這樣可以確定購房的首付金額及比例，比如父母可以支持多少，自己手中的存款有多少，公積金賬戶的情況如何等等，都要算進(jìn)去。不可因?yàn)橘I房而嚴(yán)重影響正常生活質(zhì)量，避免成為房奴。??

2、對(duì)家庭未來收入及支出做出合理的預(yù)期

貸款買房要知道哪些原則這里當(dāng)然包括收入預(yù)期和大額支出預(yù)期，比如家庭成員的主要收入、兼職收入等。除了考慮收入情況，支出情況更不可忽視。因?yàn)槿绻侨谥?，小孩子的花費(fèi)尤其是教育費(fèi)用，是一筆不小的支出，也要囊括進(jìn)去。??

3、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力

還款能力是決定房貸可貸額度的重要依據(jù)，因?yàn)殂y行會(huì)讓你出具收入證明，一般收入證明要覆蓋月供的兩倍以上，否則銀行不會(huì)批準(zhǔn)到你想貸的額度，即使批下來了，如果收入過低，每月還房貸后，勢(shì)必會(huì)對(duì)正常的生活質(zhì)量有所影響。??

4、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度

貸款額度對(duì)貸款很重要，理所當(dāng)然，清楚自己可貸額度是貸款買房要知道哪些原則占很重要的地位。公積金貸款可貸額度=月繳存額/月繳存比例*0.45*12*實(shí)際可貸年限（≤30年）。商業(yè)貸款的貸款金額取決于收入，收入證明流水需達(dá)到月供的兩倍。??

5、貨比三家，慎選銀行

當(dāng)前，銀行競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，各自為了爭(zhēng)取到更多的市場(chǎng)份額，都會(huì)按照國家規(guī)定貸款利率范圍進(jìn)行貸款利率的調(diào)整。因此資金需求者在貸款時(shí)，要做到“貨比三家”，挑選低利率銀行去貸款。??

6、組合貸款的最優(yōu)組合原則

對(duì)于組合貸款買房要知道哪些原則，當(dāng)然是公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。但是組合貸款的缺點(diǎn)是批貸的周期較長，一般在3-4個(gè)月左右。??

7、弄清價(jià)差，優(yōu)選方式

目前，銀行部門在貸款的經(jīng)營方式上，主要有信用、擔(dān)保、抵押和質(zhì)押等幾種形式。與此對(duì)應(yīng)，銀行在執(zhí)行貸款利率時(shí)，對(duì)貸款利率的上浮也會(huì)有所不同。同樣是申請(qǐng)期限一樣長，數(shù)額又相同的貸款，如果挑選錯(cuò)了貸款形式，可能就會(huì)承擔(dān)更多的貸款利息支出，讓自己白白多掏錢。因此，資金需求者在向銀行貸款時(shí)，關(guān)注和弄清不同貸款方式下的利率價(jià)差非常重要。??

8、首付款的寬松原則

付首付的時(shí)候，千萬不要把手頭的資金全部用完，應(yīng)該適當(dāng)留一部分資金用于家具家電的購置，住房的裝修費(fèi)，前期買房需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)等等，都要作為前期的預(yù)算。??

9、借款期限可以盡可能長

按照最近中國人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率，5年（不含5年）以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，最長可達(dá)到30年，但是也要根據(jù)個(gè)人具體情況合理挑選。