連廊戶型為什么不讓建了

連廊戶型雖具方正、采光佳、通風(fēng)好等優(yōu)點(diǎn)，但亦存在安全隱患、私密性差、空間利用率低、公攤面積大、噪音干擾、環(huán)境影響及采光通風(fēng)受限等弊端，且受建筑規(guī)范調(diào)整影響，其設(shè)計(jì)面臨更多挑戰(zhàn)。

1、安全隱患?

連廊通常是半開放或開放結(jié)構(gòu)，防護(hù)欄質(zhì)量參差不齊，存在高空墜落的風(fēng)險(xiǎn)，尤其對(duì)兒童來說非常危險(xiǎn)。在火災(zāi)等緊急情況下，連廊可能成為火勢(shì)蔓延的通道，增加逃生難度，不利于居民安全。

2、?私密性差?

連廊正對(duì)著中間戶的北向窗戶，過往行人很容易透過窗戶看到室內(nèi)情況，造成隱私暴露，居住舒適度大打折扣。

3、空間利用率低?

連廊設(shè)計(jì)造成走廊面積大，房間面積小，下降了居住空間的利用率，不符合現(xiàn)代人對(duì)高質(zhì)量居住環(huán)境的需求。

4、公攤面積大?

連廊屬于公共區(qū)域，其面積計(jì)入公攤，增加了購房成本，但實(shí)際使用價(jià)值有限，造成得房率低，購房者對(duì)此普遍不滿。

5、噪音和環(huán)境影響?

連廊上安裝的聲控?zé)艋蚋袘?yīng)燈在夜間可能發(fā)出聲響，影響業(yè)主休息。連廊容易堆積雜物，雨天或雪天易積水、結(jié)冰，存在滑倒風(fēng)險(xiǎn)，且環(huán)境衛(wèi)生難以維護(hù)。

6、采光和通風(fēng)效果有限?

連廊設(shè)計(jì)對(duì)中間戶的北向采光和通風(fēng)改善效果有限，甚至可能因遮擋而進(jìn)一步下降通風(fēng)和采光效果。

7、建筑規(guī)范和政策調(diào)整?

隨著建筑技術(shù)的進(jìn)步和居住需求的提高，相關(guān)部門對(duì)連廊戶型的安全性和實(shí)用性提出了更高要求，部分地方已明確限制或叫停此類設(shè)計(jì)。

連廊戶型優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

一、連廊戶型優(yōu)點(diǎn)

1、戶型方正

連廊戶型方正，要么朝南要么朝北，而且連廊戶型面積較大。

2、采光好

連廊戶型南北有窗，沒有凸起或凹陷的采光井，采光非常好。

3、通風(fēng)好

連廊戶型南北通透，能形成對(duì)流風(fēng)，通風(fēng)效果非常好。

二、連廊戶型缺點(diǎn)

1、隱私性差

連廊戶型一般是兩梯四戶，所以可能隨時(shí)有人從連廊經(jīng)過，隱私性較差。

2、噪音

要是房子靠馬路，車流量噪音大，而連廊天井就是擴(kuò)音器，會(huì)使得噪音更大。

3、公攤大

由于連廊屬于公共區(qū)域，因此公攤面積比較大。

4、有一定的安全隱患

由于連廊護(hù)欄比較低，要是家里有小孩，追逐打鬧的話，容易發(fā)生墜樓的事故，存在安全隱患。