貸款買房對貸款人的要求

1、有合法的居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;

5、有購買住房的合同或協(xié)議;

6、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

哪些人貸款買房會被拒

1、征信差用戶

銀行審批申請首先就會看用戶征信，如果用戶征信不過關(guān)基本上這個貸款也就通過不了，如果在近2年之內(nèi)累計逾期高于6次，或者連續(xù)逾期3次，那么貸款申請定會被秒拒?，F(xiàn)如今是征信社會，所以說不管是信用卡還是各大平臺的貸款，一定要按時還款，以免造成逾期。

2、年齡太大

銀行不僅對于貸款額度有所不同，對于貸款年齡也有一定的要求，最高的貸款年齡不得高于65周歲。因為貸款人年齡大，疾病多，貸款逾期的風險也會大大增加。房貸一般的貸款年限都是在20年或者30年左右，如果年齡太大，很難貸款成功，一般建議貸款年齡在25周歲和40歲之間。

3、高危職業(yè)從事者

如果是正規(guī)事業(yè)單位和公務(wù)員等申請貸款會容易通過，因為其擁有穩(wěn)定的工作收入，還款能力比較強。而對于從事危險化學品等相關(guān)高危職業(yè)的人群的話，工作危險系數(shù)比較高，貸款風險比較大，因此大多數(shù)銀行都不喜歡這類人貸款。

4、限購用戶

國家為了更好的穩(wěn)定房價推出了限購政策，大多數(shù)城市都有購房限購要求，對于需要有戶口、在當?shù)夭豢蓳碛蟹慨a(chǎn)者，這類人想要申請房貸都不被允許。

5、低收入者

申請房貸對于申請人的收入額度也有規(guī)定，貸款額度需要根據(jù)申請人收入或者資產(chǎn)來確定，一般的收入不得低于月供的50%，如月供5000，那么月收入需要在10000左右。收入太低或者個人負債率過高都會容易被拒貸，銀行會認為該申請人還款能力低下。