小產(chǎn)權(quán)房離婚時如何分割

小產(chǎn)權(quán)房在離婚時處理需謹(jǐn)慎，因其缺乏合法產(chǎn)權(quán)，無法由法院分割，僅能私下商議。《民法典》規(guī)定共同財產(chǎn)處理原則。此外，小產(chǎn)權(quán)房購買存在法律、政策及轉(zhuǎn)讓風(fēng)險，購房人權(quán)益難以保障，需謹(jǐn)慎對待。

小產(chǎn)權(quán)房離婚時一般由雙方商議分割。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有完整、合法的審批建設(shè)手續(xù)，無法取得國家認(rèn)可的住房產(chǎn)權(quán)證，所以不可在離婚時要求法院分割處理。只能雙方私下處理。

《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險

1、法律風(fēng)險。

因為小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不可適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù)。

2、政策風(fēng)險。

若購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會造成部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償。

3、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將住房賣給城市居民的買賣行為不可受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不可合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對住房的保值和升值有很大影響。