二手房房齡多少年不可辦理按揭

二手房房齡多少年，各地方規(guī)定有所不同。不過，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。

但是，也并非房齡過老的二手房就不可辦貸款。若是遇到二手房的住房位置很好，二手房的交通環(huán)境很好，二手房的變現(xiàn)價值強(qiáng)的，也會有銀行會給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據(jù)二手房的綜合情況來決定了。

房齡對于貸款的影響：

1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會下降借款人的貸款成數(shù)。

2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。高于銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。

3、理論上住房是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。

購買二手房應(yīng)注意哪些問題

1、二手房家具的處理：

基本上的二手房都會有家具和家電，有的買方在看房的時候看到家具和家電都比較齊全，也還很新，因此不認(rèn)真考慮就簽訂合同，等自己入住的時候發(fā)現(xiàn)家具和家電都被搬走了。在簽訂合同之前雙方應(yīng)該商議好住房內(nèi)的家具和家電怎么處理，并記錄在合同中，這樣才不容易發(fā)生糾紛。

2、低價房源可能買到質(zhì)量問題的住房：

有的二手房價格非常實惠，甚至比同地段的房價低很多。遇到這種情況就需要謹(jǐn)慎了，俗話說便宜沒好貨，需要核實清楚住房是否存在重大質(zhì)量問題或者是產(chǎn)權(quán)不明等情況，或者是住房曾經(jīng)發(fā)生過兇案等。

3、房東未提及共有產(chǎn)權(quán)人：

在購買二手房的時候需要明確住房有沒有共有產(chǎn)權(quán)人，如果房東故意隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人，那么簽訂的合同是無效的。此外，還要問清楚住房的戶口問題，明確賣方的戶口是否可以遷出，能否解決孩子的上學(xué)問題等。