二手房房齡影響貸款嗎

二手房房齡是會影響貸款的，首先是能否貸款，二手房房齡較大的話是有可能造成房貸不通過的，一般是20年房齡以上。其次是貸款期限，房子越老，可貸款年限就越低。最后貸款而額度，房子越老，貸款額度就越低。簡單結合上述兩點，貸款二手房的話，還應該盡量挑選小房齡的房子。

房齡對貸款年限有何影響

1、公積金貸款

一般來說，二手樓貸款期限不得高于20年，貸款期限與樓齡之和不得高于40年。如果二手房高于20年，所能貸款年限也就越低;如果樓齡高于40年就有可能將不會能獲得貸款。

2、商業(yè)貸款

二手房的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不高于30年。

(1)看房齡

一般來說，貸款年限=50-房齡(各銀行間有差異)。也就是說，老舊的二手房由于房齡比較老，所能貸款的年限有限;如果房齡高于20年，銀行批貸的可能性低。

(2)看貸款人年齡

在通常情況下，貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)。也就是說，如果購房者你的年齡過大，或者是高于銀行所限制的年齡的話，那么就有可能會被拒貸。

以上兩種算法取較短的年限，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準。

房齡大還會有哪些影響

1、住房產(chǎn)權年限

相信大家都知道，普通住宅的產(chǎn)權年限一般為70年，因此通常來說，房齡越老，住房的剩余產(chǎn)權年限就越短。但住房產(chǎn)權70年后可以續(xù)期、不需申請、正常交易(這是目前普遍默認的方法，但具體的規(guī)定還沒確定)

2、住房剩余壽命

雖然房齡不一定完全等于住房質量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的，也就是說，住房在使用過程當中，難免會受到一定的磨損，住房的質量決定著住房的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，住房的磨損也就越大，住房剩余的可居住期限也就越短。

3、維修費用

不少買家在購買二手房之后都會稍作修整，但是住房居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現(xiàn)的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的住房后可能花費在維修上的費用也相對更高。

4、居住舒適度

現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設計和綠化的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，更關注居住的舒適度，而且物業(yè)管理也會比較完善。