為什么不要把房子托管給中介

租房托管給中介需謹慎，中介服務(wù)存在風險與高額費用，可能損害房東利益。了解中介運作機制，如雙合同模式、違約責任、租金差異及免租期等，是保障房東權(quán)益的關(guān)鍵。

1、通過中介租房存在著較高的風險。由于缺乏有效監(jiān)管，一些不法中介機構(gòu)可能存在虛假宣傳、收取高額中介費等不良行為。房東在挑選中介之前，需要進行充分的調(diào)查和了解，以避免成為不法中介的受害者。

2、中介機構(gòu)的服務(wù)費用較高。中介會按照一定比例收取房租作為服務(wù)費用，這將增加房東的成本負擔。如果房東自己具備一定的租賃管理經(jīng)驗和能力，那么自主出租就是一個更為經(jīng)濟實惠的挑選。

3、中介公司可能無法真正理解和代表房東的利益。中介經(jīng)常面對房東和租客之間的矛盾和爭議。在處理這些問題時，中介可能會以保持租客滿意為主，而忽視了房東的權(quán)益。而作為房東，我們更希望自己的權(quán)益可以得到充分保障。

房子托管給中介需注意什么

1、經(jīng)紀公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀公司與業(yè)主簽訂的包租合同(俗稱：收房合同)，另一份是經(jīng)紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。

2、業(yè)主、客戶和經(jīng)紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當于1-2個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔其他賠償責任。

3、因為住房托管不是采用“三方約”，經(jīng)紀公司與業(yè)主約定的租金和經(jīng)紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數(shù)學(xué)關(guān)系。在實際操作中，業(yè)主并不干預(yù)經(jīng)紀公司的出租價格，由于經(jīng)紀公司的原因造成的空租損失也由經(jīng)紀公司承擔。

4、經(jīng)紀公司為了最大限度地下降自身的空租風險，會向業(yè)主要求一段時間的所謂“控制期”(免租期)，一般是30-45天不等。這段控制期在經(jīng)紀公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒有約定經(jīng)紀公司在控制期內(nèi)將房子出租的所得歸業(yè)主所有。

5、經(jīng)紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經(jīng)紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，經(jīng)紀公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季(3個月)支付。