二手房交易找中介要多少服務(wù)費(fèi)

二手房中介費(fèi)按成交價格總額的0.5—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)商議，可適當(dāng)提高，但最高不高于成交價格的3%。交中介費(fèi)要注意以下情況：

1、住房中介公司在還沒有幫助買家庭和賣家庭簽訂住房買賣合同的情況下有，無法向雙方收取任何中介費(fèi)，但可以適當(dāng)?shù)氖杖〔糠謩趧?wù)費(fèi)。

2、中介公司在幫助買家庭和賣家庭簽訂住房買賣合同時，出售雙方?jīng)]能履行合同完成買賣的，但不是因?yàn)橹薪楣镜脑?，中介公司還是可以向雙方收取一小部分中介費(fèi)的。

3、中介公司在幫助買家庭和賣家庭簽訂住房買賣合同時，如果是因?yàn)橹薪楣镜哪撤N原因，而造成雙方無法完成合同簽訂的，中介公司無法向雙方收取任何中介費(fèi)。

通過中介買二手房的注意事項(xiàng)

1、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介

小中介,租個門臉幾張桌子幾臺電腦,加起來資產(chǎn)不過十來萬,怎么保障客戶幾百萬的住房合同,而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險,大的房產(chǎn)中介,可能傭金不打折,可是幾百萬的房子都買了,不可因?yàn)檫@點(diǎn)錢而給自己帶來更大的風(fēng)險。

2、注意房子的產(chǎn)權(quán)問題,是否齊全

如果買的是剛交付不久的新房,還沒有到該下房產(chǎn)證的時候,也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì),是否有過硬的良好表現(xiàn),比如,曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子,是否都下證了?現(xiàn)在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期,二期?一期,二期是否都下證了,這些問題都要想到。

3、簽訂二手房合同時,一定要和房東見面

大多數(shù)時候房產(chǎn)中介為了雙方談價方便,一般先不會約買賣雙方見面,關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解,因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒有落實(shí)好之前,特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度,貿(mào)然就安排雙方見面的話,反而不利于簽訂合同,但是,如果電話已經(jīng)談妥價格時候,就一定要見房東。

4、買房不可盲目

要有自己的判斷,該買的時候就買,不可持幣觀望,不動產(chǎn)再調(diào)控,也比把錢放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過來,不該買的時候,也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買房,要理性,認(rèn)為合適自己的就果斷出手,別去計(jì)算抄底,如同買股票一樣,你非專業(yè),永遠(yuǎn)不可能抄到最底,別妄想戰(zhàn)勝市場,股市,房市,原理都是一樣的。

5、關(guān)于親友團(tuán)和律師團(tuán)

親友團(tuán)的力量是巨大的,最集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病,如果自己看上了房子,就要堅(jiān)持自己的看法,因?yàn)榕笥延檬裁磥肀硎緦δ愕年P(guān)愛呢,就是給你想買的東西提意見,一般都是負(fù)面意見。再就是律師,因?yàn)槁蓭煻际呛軐I(yè)的,怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢,就是要求合同條款完全保障他方的利益,對房東極其苛刻,造成房東認(rèn)為不公平,結(jié)果就是談崩了。

6、關(guān)于風(fēng)險

任何交易,任何合同,風(fēng)險都是存在的,所以最好把關(guān)注點(diǎn)放在細(xì)節(jié)上,嚴(yán)格控制風(fēng)險,比如,先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問題(找一個你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要),簽訂合同時注意看房東帶過來的房產(chǎn)證件,簽約合同中注明房子里的物品,還有是否有車位等,一定要單獨(dú)簽在附加合同里,一定切記。

7、私下成交

通過中介看好了房子,直接找房東成交的客戶,十有八九都買的很貴。道理很簡單,房東一看你自己直接找過來了,房子肯定是看的很好,價格就不可商量了,而且這樣直接談價格,沒有中間人緩沖,很難談到理想的價格,所以這類客戶最終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。

8、一分錢一分貨

又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在,存在的都是相對的。別幻想用最便宜的價格買最好的房子,另外,房子的性價比都是對比出來的,買房子要理性。