剛裝修的房子遇到拆遷怎么辦

如果在拆遷公告發(fā)布后裝修的新裝修的部分不予補(bǔ)償，如果是裝修后才發(fā)布的拆遷公告應(yīng)對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，新裝修的部分會(huì)被作為評(píng)估在內(nèi)，裝修所產(chǎn)生的價(jià)值會(huì)按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

農(nóng)村住房拆遷(征收土地)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門會(huì)同同級(jí)有關(guān)部門根據(jù)土地調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國(guó)家制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)定土地等級(jí)。省、自治區(qū)、直轄市制定公布征收農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價(jià)，確定土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一般是每3年調(diào)整一次，并逐步提高。

2、征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不下降、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保證。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。

3、農(nóng)村住房拆遷的具體流程，目前尚無(wú)統(tǒng)一制定明確的法律法規(guī)予以規(guī)范，但可以參照國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)流程和精神落實(shí)執(zhí)行。

拆遷補(bǔ)償被壓價(jià)的原因

1、因無(wú)證或證件不齊而壓價(jià)：違法建筑被拆遷是不予補(bǔ)償，而無(wú)證住房有被認(rèn)定為違建的可能性，所以經(jīng)常會(huì)被壓價(jià)。但值得注意的是，無(wú)證住房并不等同于違建住房，因?yàn)樽》繘](méi)有證件或者證件不齊的原因有很多種，有的可能是因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題，或者人為失職所造成，這就不可認(rèn)定為違建。

2、評(píng)估不合理：前面介紹了住房征收估價(jià)有幾個(gè)不同的方法，成本法、市場(chǎng)法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等。成本法只考慮房子原來(lái)建設(shè)的成本，市場(chǎng)法主要考慮周邊的地價(jià)和房?jī)r(jià)，收益法則是考慮征收之后，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目會(huì)帶來(lái)多少收益。由于大多數(shù)情況下，征收之后的土地后期都有巨大的增值收益，僅采用成本法進(jìn)行評(píng)估對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)就是很不劃算的。

3、按往年行情補(bǔ)償：比如有人告訴你幾年前當(dāng)?shù)厥窃趺囱a(bǔ)償?shù)模虼爽F(xiàn)在也按當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，這樣的做法顯然是不合理的。房?jī)r(jià)行情時(shí)時(shí)在變，貨幣的購(gòu)買力也在變，簡(jiǎn)單沿用以前補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基本上就是壓價(jià)。