二手房過戶需要繳納哪些稅費(fèi)?

一、二手房過戶需要繳納稅費(fèi)

1、 服務(wù)費(fèi)

住宅6元/平方米，如果是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房，則按3元/平方米收取，非住宅10/平方米。

2、 登記費(fèi)

普通二手房住宅類為80元/套，非普通二手住宅按評估值的0.4%收取。

3、 土地收益金

房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按住房正常成交價的2%計(jì)算征收。

4、 核檔費(fèi)

費(fèi)用金額為50元/宗。

5、 契稅

一般各地稅率都為3% ，按交易成交價格計(jì)算征收，但個人購買自用普通住宅按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的，對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格高于拆遷補(bǔ)償款的，對高于部分征收契稅。

6、 印花稅

稅率1‰，按正常交易成交價格計(jì)算征收。

7、 營業(yè)稅

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為普通住宅過戶不足2年的，征收金額為交易全額的5.55%，2年以上的免征營業(yè)稅;非普通住宅不足2年的為交易全額的5.55%，2年以上的為差額的5.55%。

8、個人所得稅

所購住房不滿五年上市交易或者該出賣住房不是唯一住房時收取，稅率為20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)算征收;若原購房發(fā)票丟失等，按已成交價格的1%征收。

9、 評估費(fèi)

按住房評估價的0.5%收取。

二、辦理二手房過戶

1、訂立買賣合同

房產(chǎn)買賣雙方通過接洽商議，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，買賣雙方要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查

房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。

3、立契過戶

審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)，買賣雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門進(jìn)行辦理。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

買賣雙方辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)