房子小產權是什么意思

小產權房通俗意義上理解就是在農村集體自建的房子，屬于宅基地住房，一般不會去繳納土地的出讓金，而且產權的證明也不是國家房管部門發(fā)的，而是當?shù)氐泥l(xiāng)、或村政府發(fā)放的，也不會在國土房管局當中備案，所以小產權房還有一種別稱，叫鄉(xiāng)產權房。

小產權房不會存在有預售許可證或者是土地使用證等國家頒發(fā)的，一般就是農民自己所有，所以換個角度理解，小產權房這類的房子不受到法律的認可和保護，自身無法辦理契稅證、房產證和土地使用證。

小產權房拆遷有補償嗎

一、建在宅基地面上的房子

不同類型的土地，建造起來的房子也是擁有不同屬性的，這點適用于商品房，也適用于小產權房。一般來說，建在宅基地面上的房子也屬于小產權房，因此只能在該村集體的內部成員之間買賣，外村農民不可購買。

在不少農村地方里，還是可以看到不少建在宅基地面上的房子，這種房子往往是自建的，但由于這類小產權房沒有合法的不動產登記證，因此在拆遷時，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調處理。如果涉及到賠償，只要你可以證明對住房的合法使用，就有權要求安置賠償。

二、建在集體公司用地或占用耕地違法建設的房子

在各種小產權房里，有些小產權房是在宅基地面上建造的，有些小產權房卻是在集體公司用地面上建造的，而根據(jù)我國目前的政策規(guī)定，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體土地面上建設的住房，因此你即使簽了買賣合同，也是無效的。

也就是說，如果你購買了上面這種小產權房，那么后果就嚴重了，因為這是無效的交易行為。一旦涉及到拆遷補償，那么只能由本集體經濟組織及其成員享有，這樣一來，你的房款就要打水漂了。

當然了，你可以挑選通過法律來維權，但是由于小產權房的交易是不受國家法律保護的，因此你的維權之路將會非常漫長，能不可成功維權是一回事，在這維權的過程當中要投入的金錢也是一個問題。因此，最好的方法就是不買小產權房。

三、違規(guī)建造的房子

違規(guī)就是指不合法或者是嚴重不按照國家相關規(guī)定的行為，在小產權房買賣中，也存在著違規(guī)建造的小產權房。對于違規(guī)建造的小產權房，其實際上屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果與國家規(guī)劃沖突，很可能被強制拆除，并且得不到任何拆遷補償。