買二手公寓需要承擔哪些費用

1、繳納契稅，具體規(guī)定如下方所示：買方第一回購房并且平米數(shù)在90以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購房在90平方以上(含90平)且在144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；以下的情況按照3%來繳納：144(含144平)平方及以上的二手房；買方不是首次購房、車庫、商業(yè)住房。

2、合同印花稅及產(chǎn)權(quán)證印花稅：合同印花稅按照住房實際的成交價錢的0.05%繳納，產(chǎn)權(quán)證印花稅為每本5元。

3、中介費用及其他費用：中介費用，具體收費標準按照中介公司的規(guī)定及雙方商議收取。另外，二手房經(jīng)營服務(wù)性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費以及測繪費，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費是6元/平方米，買方承擔50%收費。其他費用相對較少：交易費：6元/平方*住房平方數(shù)；工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)；抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準：300元(如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費)。

辦理二手房買賣流程

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;查檔,買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

2、簽合同：買賣雙方商議住房價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司。

3、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7到8個工作日左右。

4、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。

5、住房過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。

6、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后)，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;交房，買賣雙方辦理住房交接，水、電等過戶、買方領(lǐng)鑰匙。