賣房合同是否可以貸款

住房交易需謹慎，賣房合同與貸款準備事項繁多，包括權屬審查、費用明確、付款方式約定及交房細節(jié)等。同時，二手房買賣合同中的違約金約定需雙方商議確定，并了解法律對違約金的補償性質。

賣房合同不可辦理貸款，房產(chǎn)證可以辦理住房抵押貸款，辦理銀行貸款需要準備資有效身份證件;常業(yè)主口證明或有效居住證明，及固定住所證明;婚姻狀況證明;銀行流水;收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明;征信報告;貸款用途使用計劃或聲明;銀行要求提供的其他資料。

賣房簽合同注意事項

1、注意交易住房的權屬情況

司法機關或機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的住房不得轉讓。共有住房(如夫妻共同共有)轉讓必須征得共有人的書面同意。

2、注意審查住房價款、其他費用及傭金

住房價款應該由買房者與出賣人進行商議，為避免不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易住房的出賣人的委托價，好在中介機構的組織下直接與出賣人進行商議。還要明確交易稅費的承擔，有些住房有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

3、必須對付款方式進行明確、具體的約定

付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付可以適當下降風險。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。

4、注意對交房情況進行嚴格審查

包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。

二手房買賣合同中的違約金約定

1、違約金應占合同總金額的比例是多少

在中介提供的很多關于住房買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金多只能約定為20%。其實純屬誤讀。違約金多高，完全可以由住房買賣的雙方根據(jù)自己的意愿商議確定。

2、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金?

在二手房買賣合同中，通常會約定一種滯納金，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約造成合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。

3、違約金的執(zhí)行是否應嚴格按照合同約定執(zhí)行?

違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿商議確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。