欠債怎么保住唯一按揭房

面對(duì)貸款買房后月供償還困難，當(dāng)事人可與債權(quán)人商議分期、延期償還或再借款等方式應(yīng)對(duì)，以避免法律訴訟、經(jīng)濟(jì)損失、征信受損及住房拍賣等嚴(yán)重后果。

當(dāng)事人欠債想要保住按揭房的，可以與債權(quán)人商議分期或者延期償還，或者通過其他途徑借款盡快償還該債務(wù)，否則債權(quán)方提起訴訟，根據(jù)生效的法律判決文書債務(wù)人依然不履行其義務(wù)的，則債權(quán)方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

貸款買房的月供還不起怎么辦

1、要求暫停還本金

借款人可以與銀行商議，要求暫時(shí)只還利息，不還本金。銀行因?yàn)橛蟹孔幼鳛榈盅何?，所以通常?huì)接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點(diǎn)利息。對(duì)銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。

2、要求延長(zhǎng)還款期

也可以與銀行商議延長(zhǎng)還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)還款8年，由于突然發(fā)生財(cái)務(wù)困難，一時(shí)間無法定期償還固定本息。此時(shí)，可以主動(dòng)找銀行商量，依照自己每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到30年期。

3、再向銀行借錢

為配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。

月供還不上有什么后果

1、經(jīng)濟(jì)損失：如果真的斷供，買房的首付、購(gòu)房時(shí)支付的傭金、稅費(fèi)、中介費(fèi)、甚至是維修基金，這些支出不可能收回來了。包括已經(jīng)支付的月供，都將無法追回。銀行也會(huì)產(chǎn)生處罰，并且房貸逾期的處罰相對(duì)較高，斷供時(shí)間越久，罰金越高，對(duì)購(gòu)房者越不利；

2、征信受損：如果出現(xiàn)斷供，會(huì)被記錄到銀行征信系統(tǒng)，這套系統(tǒng)是共享的，以后貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機(jī)都可能受到不同程度地影響；

3、住房拍賣：如果由于無法繼續(xù)償還剩余貸款，銀行又追不回來貸款，那么住房只能進(jìn)行低價(jià)拍賣。如果被銀行起訴，還可能承擔(dān)違約金、償還所有的剩余貸款和訴訟費(fèi)用。如果住房拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)銀行財(cái)產(chǎn)，甚至是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。最終通過各種途徑去彌補(bǔ)損失，直到斷供者將所有欠款還清為止。