二手房房齡高于15年能貸款嗎

二手房房齡高于15年能不可貸款要看銀行的規(guī)定，通常一般情況下是無(wú)法辦理的，但是如果住房位置地段比不錯(cuò)的話，有的銀行也是能放寬房齡年限，也就是說(shuō)房齡高于15年，但地段好的房子是能辦理貸款的。

二手房房齡過(guò)高有哪些問(wèn)題?

1、住房使用年限變短：

住房的產(chǎn)權(quán)分幾種，有七十年產(chǎn)權(quán)的，有三十年和四十年產(chǎn)權(quán)的，一般住宅性質(zhì)的商品房產(chǎn)權(quán)是70年，刨除開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房齡已經(jīng)20年了，那么你的住房使用年限往往只能剩下40年左右，根據(jù)現(xiàn)在的住房質(zhì)量，能不可撐得住都是問(wèn)題。一旦住房的土地使用年限到期，能否續(xù)期或者繳多少費(fèi)用還是個(gè)未知數(shù)。

2、增加居住成本：

不管是時(shí)間長(zhǎng)了都會(huì)慢慢出現(xiàn)毛病，就好像人一樣，年紀(jì)大了就容易出現(xiàn)各種小毛病，房齡太大的房子也會(huì)經(jīng)常有些問(wèn)題，例如漏水、線路老化等等，住房的維修費(fèi)用勢(shì)必就會(huì)增加。

3、影響住房貸款：

在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)根據(jù)購(gòu)買的住房情況來(lái)批準(zhǔn)貸款額度，一般銀行貸款的時(shí)候是不喜歡老房子的，大家都知道二手房貸款額和評(píng)估價(jià)有關(guān)，而房齡大，住房的評(píng)估價(jià)相應(yīng)就會(huì)變少，自然可貸額度就少，甚至房齡過(guò)大，銀行考慮到風(fēng)險(xiǎn)會(huì)拒絕放貸。

4、影響再次出售：

雖然大部分朋友購(gòu)房的時(shí)候主要是為了居住，但是也不排除以后出售的可能，事實(shí)證明，很多朋友購(gòu)房居住一段時(shí)間后都會(huì)考慮出售，也有的人買房子是為了出售的，這種情況下老房子更是不適合了，因?yàn)樽》磕挲g越大，折舊率越高，購(gòu)房者收回成本的機(jī)會(huì)越小，同時(shí)大部分情況下，買老房子的人畢竟是少數(shù)，目標(biāo)客戶太少。