二手房房齡高于30年能貸款嗎

房齡上30年的房產(chǎn)，一般無法向銀行申請貸款，需要全款支付。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不可高于30年。

2、二手房的房齡不可高于15年。

3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不可高于土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得高于65周歲。

值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

二手房房齡會對哪些事情有影響

1、價值增長空間小

房齡對住房價值的影響主要體現(xiàn)在價值增長空間，市中心的老房子雖然有著地段的絕對優(yōu)勢，但不要忘了，這些地段的房價本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房價上漲了，只能隨行就市。

2、使用年限短，物業(yè)成本增加

房齡其實和住房的有效使用年限有密切的關(guān)系。我們都知道，目前國有土地面上的住宅使用年限是70年，如果房齡越大也就意味著實際有效使用年限的縮短。此外，房齡越大，房子的運行時間也就越長，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的住房維修費用，增加物業(yè)的維護成本，購房者的實際購房成本也就無形的增高了。

3、貸款難

住房太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據(jù)住房的評估結(jié)果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。

4、或存在安全隱患

房子建造的越久，使用的時間越長，其實多少由內(nèi)到位都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。