首套二手房貸款可以用公積金嗎

首套二手房貸款是可以用公積金的。因?yàn)殂y行并沒(méi)有規(guī)定只有新房才能使用公積金貸款，只要客戶有繳存住房公積金，且賬戶狀態(tài)正常，繳存情況符合當(dāng)?shù)匾?比如按時(shí)連續(xù)繳存滿六個(gè)月以上)，那就可以去辦理個(gè)人住房公積金貸款。

二手房申請(qǐng)公積金貸款條件

1、用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等。

2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為住房總價(jià)的30%。

3、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請(qǐng)借款之日，已連續(xù)6個(gè)月按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住房公積金，且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

4、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不可高于65歲。

5、申請(qǐng)方需要提供住房公積金管理中心認(rèn)同的抵押物。

公積金買(mǎi)二手房貸款流程

1、簽約、評(píng)估

買(mǎi)賣(mài)雙方需要提供交易所需材料，經(jīng)住房公積金管理中心審核買(mǎi)方符合住房公積金貸款條件的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書(shū)》。委托住房公積金管理中心認(rèn)可的住房評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓住房進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書(shū)。

2、住房轉(zhuǎn)讓

住房買(mǎi)賣(mài)雙方到住房產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的住房契證。

3、簽訂借款合同

借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并作貸款面談?dòng)涗洝Ｗ》抗e金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。審批通過(guò)，簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。

4、辦理住房抵押登記

借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理住房抵押登記手續(xù)并將受理通知書(shū)交住房公積金管理中心。

5、發(fā)放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《住房他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。借款人按照借款合同約定按月還本付息。