二手房房齡多少年以上不可以貸款了

二手房貸款條件及注意事項(xiàng)因銀行和樓盤差異而異，購(gòu)房者需滿足年齡、居留、收入、信用等基礎(chǔ)條件，同時(shí)注意二手房房齡、產(chǎn)權(quán)清晰度及具體交易流程，明確違約責(zé)任，確保交易安全與順利。

一般二手房房齡20年以上就不可以貸款了，個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款，當(dāng)然對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)樓盤也可能會(huì)放寬到25年以內(nèi)，這個(gè)沒(méi)有很嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槊考毅y行對(duì)于二手房貸款的要求都是有差異的，房齡要求自然也會(huì)有差異，需要以銀行具體執(zhí)行為準(zhǔn)。

二手房貸款條件

購(gòu)房者想要貸款購(gòu)買二手房，首先以下幾點(diǎn)基礎(chǔ)條件必須滿足：

1、年滿18周歲，具備完全民事行為能力。

2、在當(dāng)?shù)赜谐I(yè)主口或合法有效的居留身份證明。

3、有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

4、個(gè)人信用良好，征信報(bào)告上沒(méi)有不良記錄和嚴(yán)重負(fù)面信息。

其次，購(gòu)買的二手房房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得高于二十年，貸款/授信期限最長(zhǎng)不得高于三十年。具體以經(jīng)辦銀行規(guī)定為準(zhǔn)，像招商銀行就是如此規(guī)定的，還規(guī)定貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不高于四十年。

還有，住房產(chǎn)權(quán)要清晰，住房不存在抵押、出租、作為出資等情形，且不在拆遷公告范圍內(nèi)，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。

而如果客戶辦理的是公積金貸款，那還得保證公積金有按時(shí)連續(xù)足額繳存滿六個(gè)月才行;以及未曾辦理過(guò)公積金貸款或名下無(wú)未還清的公積金貸款。

二手房貸款注意事項(xiàng)

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是住房的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可

2、核實(shí)住房狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。