解除抵押貸款需要什么手續(xù)

房產(chǎn)解押流程涉及結(jié)清貸款、領(lǐng)取他項權(quán)利證及解押通知，并攜帶相關(guān)證件到原抵押登記部門辦理解押。結(jié)束后，房產(chǎn)證歸檔期約十五個工作日，歸檔后可辦理過戶，加急歸檔可縮短至五個工作日，具體時間依地區(qū)流程而異。

1、房產(chǎn)解除抵押的時候結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除住房產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

2、領(lǐng)取他項權(quán)利證，借款人持本人有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取住房他項權(quán)證、解押通知單。

3、辦理解押手續(xù)，房產(chǎn)解除抵押借款人持本人有效身份證、他項權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

房產(chǎn)解押需要什么材料

1、所謂的房產(chǎn)解押就是指把抵押套過現(xiàn)的房產(chǎn)再花錢贖回來，也就是到住房所在地的房管局去辦理《住房他項權(quán)證》的抵押撤銷手續(xù)，取回自己的房產(chǎn)證。取回了房產(chǎn)證以后，業(yè)主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款。

2、業(yè)主辦理房產(chǎn)解押手續(xù)的時候，需要攜帶的材料具體包括房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、住房產(chǎn)權(quán)所有人的本人身份證和復(fù)印件、婚姻證明原件和復(fù)印件、《住房他項權(quán)證》、貸款銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、加蓋公章的《注銷登記申請書》。

3、辦理住房解押手續(xù)之前，應(yīng)該先把住房貸款的本金和利息結(jié)清，然后拿回自己當(dāng)初抵押在貸款銀行的《住房他項權(quán)證》，并且應(yīng)該要求貸款銀行幫忙出具《貸款結(jié)清證明》，然后才可以到住房所在地的房管局去辦理住房解押手續(xù)。

4、房管局在審核了業(yè)主提交的注銷抵押申請和相關(guān)材料以后，一般會先注銷掉原本頒發(fā)的《住房他項權(quán)證》。然后一般會在2個工作日左右完成住房解押流程，具體流程應(yīng)該咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/p>

5、很多業(yè)主以為還清貸款本金和利息就可以了，其實業(yè)主還應(yīng)該到房管局去辦理住房解押手續(xù)，完成注銷登記。只有房地產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅了，拿回自己的房產(chǎn)證以后，這時住房才算是完整地屬于業(yè)主自己。

房產(chǎn)證解押后多久可以過戶

1、一般在房產(chǎn)證解押手續(xù)辦理完成之后，會有一個十五個工作日的歸檔期，等到其歸檔完畢之后，就可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。

2、如果比較著急的話，那么可以在解押手續(xù)結(jié)束后第三天左右到房管局進(jìn)行咨詢，查看房產(chǎn)證是否已經(jīng)在房管局內(nèi)部網(wǎng)上屬于歸檔狀態(tài)。如果可以查到的話，那么可以申請辦理加急歸檔，無須費用。一般在辦理后五個工作日就可以辦理過戶手續(xù)。

3、辦理加急歸檔手續(xù)，只需要房產(chǎn)權(quán)本人持身份證及房產(chǎn)證原件即可辦理。

4、實際上，各個地區(qū)的辦事流程不同，所以所需時間不同，很多城市在一個星期左右的時間便可以進(jìn)行過戶。具體的時間，可以在辦理解押手續(xù)的時候，咨詢工作人員。