貸款房利率轉(zhuǎn)換是什么意思

“貸款房利率轉(zhuǎn)換”就是指存量浮動利率房貸客戶需要將原先合同約定的房貸利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR(貸款市場報價利率)為定價基準加點形成(加點可為負值);或者直接轉(zhuǎn)成固定利率。

關于房貸利率定價基準轉(zhuǎn)換工作，是從2020年3月1日開始，到2020年8月31日截止。當然，因為中國人民銀行發(fā)布公告時并沒有強制規(guī)定，所以有不少客戶并沒有進行轉(zhuǎn)換。

而對于沒有將房貸利率進行轉(zhuǎn)換的客戶，不少銀行就進行了規(guī)定，像交行是規(guī)定從2020年8月21日起對尚未將房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR或固定利率的存量浮動利率房貸，統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為LPR;中行、農(nóng)行、工行、建行和郵儲銀行也規(guī)定從2020年8月25日起對在批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的房貸統(tǒng)一調(diào)整為LPR定價方式。

至于新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，都是按照最近一個月相應期限LPR加點形成的定價方式來定房貸利率的，不再執(zhí)行央行貸款基準利率。

浮動利率和lpr有什么區(qū)別?

央行發(fā)布有公告，金融協(xié)會應與存量浮動利率貸款客戶商議，將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點形成，或直接轉(zhuǎn)成固定利率。

而所謂的LPR，即貸款市場報價利率，是由報價銀行在每月20號分別向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交本行報價，全國銀行間同業(yè)拆借中心再去掉最高價和最低價，然后算術平均、計算得出的利率。

至于公告里說的浮動利率，則指的是以央行貸款基準利率為基礎，各銀行再根據(jù)自身情況和市場變化進行相應浮動調(diào)整的利率。

二者定義不同，這就是主要的區(qū)別。而LPR也更貼近市場，更能反映出信貸市場的資金供求情況。

當然，因為LPR每月都會重新報價，房貸轉(zhuǎn)了LPR后，每到重定價日，都會按最新LPR算上規(guī)定的基點數(shù)來得出新利率，所以LPR也屬于浮動利率范疇。