文章摘要： 目前LPR每個(gè)月20日公布，但個(gè)人房貸利率并不是每個(gè)月都跟著LPR浮動(dòng)。公告明確，個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期可由銀行和貸款人商議約定，最短為1年，最長(zhǎng)為合同期限。借款人和貸款銀行可根據(jù)自身利率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和管理能力進(jìn)行挑選。每次利率重新定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)
目前LPR每個(gè)月20日公布，但個(gè)人房貸利率并不是每個(gè)月都跟著LPR浮動(dòng)。公告明確，個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期可由銀行和貸款人商議約定，最短為1年，最長(zhǎng)為合同期限。借款人和貸款銀行可根據(jù)自身利率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和管理能力進(jìn)行挑選。每次利率重新定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。
貸款買房的還款方式有兩種方式，分別是等額本息和等額本金，這兩種在計(jì)算利息時(shí)會(huì)有不同的公式，在貸款時(shí)銀行一般希望借款人使用等額本息還款方式，這種方式銀行收取的利息比較多。
等額本息每月還款額計(jì)算公式：[貸款本金×月利率x(1+月利率)A還款月數(shù)]：[(1+月利率)還款月數(shù)-1];
等額本金每月還款額計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數(shù);每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率;
在2018年貸款基準(zhǔn)利率(年利率)一年以內(nèi)(含一年)為4.35%;一至五年(含五年)基準(zhǔn)利率為4.75%，五年以上基準(zhǔn)利率為4.90%;貸款時(shí)銀行會(huì)有一定的浮動(dòng)。
注意：月利率=年利率/12;日利率=年利率/360(個(gè)別銀行365)。
1、先與開發(fā)商簽定住房買賣合同;
2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶口證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開發(fā)商辦理;
3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。
房貸利率lpr多久調(diào)一次
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