房貸利率在lpr基礎上最高加多少基點

房貸利率最高會在LPR的基礎上加多少基點，得看經(jīng)辦銀行的規(guī)定。而不同地區(qū)、不同銀行，根據(jù)當?shù)赝菩姓吆褪袌銮闆r的不同，規(guī)定的基點數(shù)也會有所差別。大家要注意：

1.中國人民銀行有明文規(guī)定，首套住房商業(yè)貸款利率最低為相應期限LPR，二套住房商業(yè)貸款利率最低為相應期限LPR加60基點。

2.各地都是在央行規(guī)定上進行一定的浮動調整，比如北京地區(qū)是：首套住房商業(yè)貸款利率最低為LPR+55基點;二套住房商業(yè)貸款利率最低為LPR+105基點。深圳地區(qū)是：首套住房商業(yè)貸款利率不低于LPR+45基點;二套住房商業(yè)貸款利率最低為LPR+95基點。

3.一個基點等于0.01%，而基點數(shù)一經(jīng)確定就保持固定不變了，到是LPR每月都會重新報價，簽訂貸款合同后，若約定執(zhí)行浮動利率，那之后等每一個重定價日到來，都將按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

房貸LPR利率下調已貸的怎么辦?

既然國家推出了貸款市場報價利率，即LPR利率，那必然會給已貸客戶挑選權利及挑選時間，若挑選了轉換為LPR利率，那房貸利率下調，已貸的房貸利率也會隨著下調，若繼續(xù)挑選固定利率，那么房貸利率下調已貸的還是保持原合同固定利率不變。

根據(jù)中國人民銀行發(fā)出的相關公告可知，從2020年3月1日開始至2020年8月31日止，對于已貸的老客戶，可以在這半年時間內對房貸利率進行轉換，自主挑選。

所以，在這段時間內，很多已貸的老客戶，都會陸陸續(xù)續(xù)收到銀行的轉換提醒短信以及電話，且不止一次，一般會有多次提醒。若忽略沒管的，有些銀行是默認不進行操作轉換，保持原有固定利率，而有些銀行是在截止轉換日的前幾天，默認自動轉換為LPR浮動利率，具體以咨詢貸款銀行為準。

轉換操作也很簡單，可以直接點擊銀行短信鏈接進入，也可以直接登錄貸款銀行手機銀行或者個人網(wǎng)上銀行辦理，找到我的貸款，點擊轉換lpr利率即可，自行操作不好的，也可以帶上身份證、貸款銀行卡，直接去貸款銀行網(wǎng)點，請銀行工作人員幫忙。