居住用房貸款有哪些要求

居住用房貸款的法律定義

典當(dāng)房子借貸實(shí)踐上是指用客戶現(xiàn)已具有可以上市流轉(zhuǎn)的產(chǎn)品房子用以典當(dāng)給銀行借貸的種類。差異于二手樓置業(yè)借貸和一手樓借貸，在于客戶現(xiàn)已具有房產(chǎn)的擁有權(quán)，而不是行將具有。典當(dāng)房子借貸需求有清晰的借貸用處，不可用于法令法規(guī)明令阻止的用處，比如：炒房，炒股是不答應(yīng)的，要求典當(dāng)房子借貸的用處專款專用，并承受借貸發(fā)放方以及監(jiān)管安排的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回借貸。

居住用房貸款的基本條件

一、房子要求

1、房子的產(chǎn)清楚，契合國(guó)家規(guī)則的上市銷售的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)銷售流轉(zhuǎn)，未做任何其他典當(dāng);

2、房齡(從房子竣工日起核算)與借貸年限相加不可超越40年;

3、所典當(dāng)房子未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部分、土地處理部分核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

二、借貸人要求

在我國(guó)境內(nèi)有固定房產(chǎn)、有當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)常業(yè)主口(或有用證明)、具有徹底民事行為才能，而且契合下列條件的我國(guó)公民均可請(qǐng)求個(gè)人歸納消費(fèi)借貸。

1、有合理作業(yè)和安穩(wěn)的收入來(lái)歷，具有如期償還借貸本息的才能;

2、沒(méi)有違法行為和不良信譽(yù)記載;

3、可以供給銀行認(rèn)可的有用權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ杏玫姆慨a(chǎn)作典當(dāng)擔(dān)?；蚓哂写鷥敳拍艿牡谌酱_保;

4、開(kāi)立我國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，而且贊同銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收借貸本息;

5、銀行規(guī)則的其他條件。

居住用房貸款的流程

1、銷售兩邊簽定房子銷售合同，約好首付款、借貸和尾款的金額。

2、購(gòu)房人及愛(ài)人當(dāng)面向銀行請(qǐng)求借貸，售房人及愛(ài)人參與承認(rèn)。

3、銀行對(duì)借貸請(qǐng)求進(jìn)行查詢、批閱。

4、購(gòu)房人與銀行簽定借貸及擔(dān)保合同。

5、售房人將房子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款。

6、購(gòu)房人與銀行處理房產(chǎn)典當(dāng)注冊(cè)(或由其他天然人、法人為購(gòu)房人供給階段性擔(dān)保)。

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放借貸。

8、銷售兩邊處理房子物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款。

9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保狀況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)典當(dāng)注冊(cè))。

居住用房貸款的所需資料

1、房產(chǎn)證(房子典當(dāng)銀行借貸中房產(chǎn)證、土地證是有必要要給銀行典當(dāng)?shù)?。

2、權(quán)利人及愛(ài)人的身份證。

3、權(quán)利人及愛(ài)人的戶口本。

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。

5、收入證明(這個(gè)證明對(duì)房子典當(dāng)銀行借貸的借貸成功狀況以及最高的額度有比較大的影響。)。

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)供給出生證。

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行借貸，請(qǐng)供給原借貸合同及最終一期的銀行對(duì)帳單。

8、為加快房子典當(dāng)借貸成功率，請(qǐng)盡量多的供給家庭其他產(chǎn)業(yè)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。