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lpr房貸利率以后每個月房貸會不一樣嗎

發(fā)布時間：2023-03-31 03:17:17 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 如果房貸定價方式是以lpr為基準(zhǔn)加點形成，即便房貸簽訂的是浮動利率，也不代表之后每個月房貸的利率都會變得不一樣。因為簽訂的浮動利率一般是一年一變化的。簽訂合同那個月的房貸利率是多少，之后一年的房貸利率就是多少。舉個例子來說，某客戶辦理房貸，是

如果房貸定價方式是以lpr為基準(zhǔn)加點形成，即便房貸簽訂的是浮動利率，也不代表之后每個月房貸的利率都會變得不一樣。因為簽訂的浮動利率一般是一年一變化的。簽訂合同那個月的房貸利率是多少，之后一年的房貸利率就是多少。

lpr房貸利率以后每個月房貸會不一樣嗎

舉個例子來說，某客戶辦理房貸，是在2020年1月份簽訂的合同，而2020年1月份lpr：1年期為4.15%，5年期以上為4.80%。合同約定的房貸利率是lpr加五十個基點(一個基點是百分之零點零一)，也就是：4.80%+0.5%=5.3%。那么從2020年1月開始，到2021年1月截止，這段期間哪怕lpr每個月都會重新定價，房貸利率都會保持5.3%不變(加點數(shù)值是自確定后在貸款期限內(nèi)就固定不變的)。只有等2021年1月之后，lpr重新定價日到了，房貸利率才會隨lpr的變化而變化。那么若預(yù)估2021年2月份lpr是：1年期4.05%，5年期以上4.75%，那之后的房貸利率就會變成：4.75%+0.5%=5.25%。

為什么要把存量房貸要轉(zhuǎn)LPR?

是為了方便房貸和市場利率掛鉤。目前新批房貸的定價基準(zhǔn)都是LPR，而過去則是浮動利率形式，也就是那種基準(zhǔn)利率然后乘以一個折扣。這二者的區(qū)別就在于，過去的那種浮動利率形式，不太能及時反應(yīng)市場情況，比較死板，不如lpr靈活。所以央行就決定干脆就把存量房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR形式。

“貸款LPR轉(zhuǎn)換”針對的是存量浮動利率貸款客戶，需要將房貸利率的定價方式由原合同規(guī)定的方式(原先合同約定執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率)轉(zhuǎn)為以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成(加點可為負(fù)值)。

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