農(nóng)村空置房如何利用

農(nóng)村空置房在允許的條件下，可以進(jìn)行出租，法定租賃權(quán)建立的基礎(chǔ)是農(nóng)村住房向本集體以外的主體轉(zhuǎn)讓或抵押，非集體成員以繼承或接受遺贈(zèng)或贈(zèng)予方式獲得農(nóng)民住房所有權(quán)也會(huì)獲得對(duì)宅基地的法定租賃權(quán)，這樣做農(nóng)民一方面可以獲得必然的租賃收入來(lái)增加本身的收入，而且還不會(huì)喪失農(nóng)村宅基地的使用權(quán)和住房的所有權(quán)，等到以后需要的時(shí)候還可以收回來(lái)。這樣的做法是對(duì)這些空置住房資源的一種優(yōu)化，也是對(duì)農(nóng)村資源的一種盤活。

空置房問(wèn)題解決的政策建議有哪些

一是緊緊抓住鄉(xiāng)村振興重大戰(zhàn)略。要充分利用好這一戰(zhàn)略機(jī)遇期，積極調(diào)整農(nóng)村政策，重塑鄉(xiāng)村形態(tài)。更加重視農(nóng)村功能區(qū)布局規(guī)劃，在保護(hù)好歷史文化傳統(tǒng)村落的基礎(chǔ)上，加快形成一產(chǎn)在農(nóng)村，二三產(chǎn)業(yè)集中在小城鎮(zhèn)，農(nóng)民生活居住在鎮(zhèn)區(qū)的村鎮(zhèn)功能布局，通過(guò)農(nóng)民生活居住的集中化，解決好農(nóng)房空置和公共服務(wù)分散不足等問(wèn)題。

二是充分利用土地指標(biāo)重大紅利。居住環(huán)境差是引發(fā)農(nóng)房空置的重要原因，但問(wèn)題的關(guān)鍵是農(nóng)村建設(shè)發(fā)展缺乏資金。要充分用好耕地占補(bǔ)平衡政策，積極開(kāi)展村莊整治、土地整理，將節(jié)省的建設(shè)用地指標(biāo)上市拍賣調(diào)劑，獲得較高土地出讓收益。

三是探索開(kāi)展農(nóng)房確權(quán)重大改革。完善農(nóng)村閑置宅基地和空置農(nóng)房政策，推進(jìn)宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，適度放活宅基地和農(nóng)房使用權(quán)，支持集體經(jīng)濟(jì)組織以出租、聯(lián)營(yíng)、入股等方式，發(fā)展農(nóng)村旅游、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)，盤活利用空置農(nóng)房。引導(dǎo)農(nóng)民讓渡住房使用權(quán)，將空置農(nóng)房轉(zhuǎn)讓給有需求的城市居民、返鄉(xiāng)鄉(xiāng)賢等人群，提高農(nóng)房利用率、資產(chǎn)收益率。