貸款的房子可以過戶嗎？過戶流程是什么？

現如今貸款買房是在正常不過的事情了，有的辦理的房貸都是幾十年，在還沒有還清房貸的時候，想換一個大一點好一點的房子，或者因為一些其他的原因需要賣掉房子，這個時候很多人就會有疑問，貸款的房子能否過戶，過戶的流程是什么樣的呢？這方面的事宜都很想去了解，今天小編整理了關于貸款的房子可以過戶嗎？過戶流程是什么？一起來看吧。

貸款的房子可以過戶嗎？

可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；

2、房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；

3、房管部門核審申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費；

4、房地產管理部門核發(fā)過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取房地產權屬證書。

過戶流程是什么？

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續(xù)。雙方首先達成產權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據公證協(xié)議書辦理產權變更登記，完成過戶。

2、買賣雙方商議，向銀行出具雙方關于住房產權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。若銀行可以同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在住房已設抵押權情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

4、我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

以上就是關于貸款的房子可以過戶嗎？過戶流程是什么的全部內容了，房子貸款辦理過戶也需要走一定的流程，還有很多時候也和當地的一些政策和貸款銀行相關規(guī)定有關，所以住房所有者在有房子過戶的想法時候，可以先去當地的房管局咨詢一下政策，然后再準備相關的資料辦理過戶，這樣就會達到事半功倍的效果。