購房寶典：貸款買二手房的過戶流程是什么？

現(xiàn)在很多的朋友們對于二手房總是很青睞的，因為二手房價格相對便宜，居住的性價比較高。但是二手房的交易流程要比新房復雜得多，所以我們在買二手房時更應該謹慎，那么貸款買二手房的過戶流程是什么呢？讓我們一起來了解一下吧！

一、買賣雙方商議溝通

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。

二、簽訂二手房買賣合同

大家在房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權情況后，如賣方提供的住房可以上市交易，那么在買賣雙方對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及銷售價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂住房買賣合同。但是這里有一點需注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。

三、提出過戶申請

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，將相關的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況不予受理，禁止上市交易。

四、立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

五、繳納稅費

其實二手房過戶的話稅費的組成是比較復雜的，但是通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據(jù)交易住房的性質不同，契稅的組成也有所差別，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

六、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)

目前各城市已經(jīng)成立了不動產(chǎn)登記中心，現(xiàn)在的產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)都已在不動產(chǎn)登記中心辦理。

買賣雙方需要在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，將買賣合同、原不動產(chǎn)權證書、契稅發(fā)票、夫妻雙方結婚證和身份證原件一并移送到發(fā)證部門，填寫《不動產(chǎn)權轉移登記申請書》，領取受理通知單，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

七、貸款辦理

對貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。首先銀行需要對買房的資信進行審核，并對準備交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取不動產(chǎn)權證書后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

八、買方領取不動產(chǎn)權證書

買方領取不動產(chǎn)權證書、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。