房子加名字就是夫妻雙方所有嗎 有房貸的房子可以過(guò)戶(hù)嗎

買(mǎi)房子最重要的就是要辦理房產(chǎn)證，拿到了房產(chǎn)證才證明住房在法律意義上嚴(yán)格歸我們所有，現(xiàn)在很多人買(mǎi)房子辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，都會(huì)在房子上署名，其實(shí)在房產(chǎn)證上加名字是有很多說(shuō)法的，通常都會(huì)加上夫妻雙方的名字，那么，房子加名字就是夫妻雙方所有嗎？有房貸的房子可以過(guò)戶(hù)嗎？

房子加名字就是夫妻雙方所有嗎

產(chǎn)權(quán)證加上他人名字，財(cái)產(chǎn)一般認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，也就是是婚前個(gè)人所有的住房，如果婚后在住房房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一，關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

有房貸的房子可以過(guò)戶(hù)嗎

1、按揭中的房子是可以賣(mài)的，不過(guò)銀行通常會(huì)規(guī)定按揭貸款未滿(mǎn)一年解約的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付，其實(shí)也可用買(mǎi)房人付的首付款去把銀行的貸款提前還清，辦理解押的手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。

2、相關(guān)內(nèi)容如下：首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商商議，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。

3、不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和，但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。

4、目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。

5、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓?zhuān)址哭D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

有關(guān)于房子加名字就是夫妻雙方所有嗎以及有房貸的房子可以過(guò)戶(hù)嗎這個(gè)問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容，小編就和大家分析到這里了，希望可以給大家?guī)?lái)一定的幫助。房子署名和過(guò)戶(hù)是有一定講究的，并不一定加了夫妻雙方的名字，就屬于夫妻雙方所共有的資產(chǎn)。