文章摘要: 現(xiàn)在有很多人在買房的時(shí)候,都會(huì)挑選貸款,然后每一個(gè)月進(jìn)行還款,但是現(xiàn)在還款的方式有兩種,就是等額本息還款和等額本金還款兩種。有很多人對(duì)于這兩種還款的常識(shí)了解不是很多,那么我們來(lái)了解一下房貸等額本息太坑人能改成本金嗎?等額本息計(jì)算公式?一起來(lái)
現(xiàn)在有很多人在買房的時(shí)候,都會(huì)挑選貸款,然后每一個(gè)月進(jìn)行還款,但是現(xiàn)在還款的方式有兩種,就是等額本息還款和等額本金還款兩種。有很多人對(duì)于這兩種還款的常識(shí)了解不是很多,那么我們來(lái)了解一下房貸等額本息太坑人能改成本金嗎?等額本息計(jì)算公式?一起來(lái)說(shuō)說(shuō)吧,希望可以給大家?guī)?lái)幫助。
房貸等額本息太坑人能改成本金嗎
等額本息還款方式可以改成等額本金還款。但是建議不要改成等額本金的還款方式。原因:(1)等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息,月還款中利息逐月遞減,本金逐月遞增;等額本金還貸方式還款金額遞減,月還款中本金保持相同金額,利息逐月遞減。(2)二者的主要區(qū)別在于:
1、等額本息每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多;
2、等額本金又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。而且基本上銀行頭一年是不會(huì)允許變更的,要求至少滿12個(gè)月以后,并且借款人的月收入要能達(dá)到本格本金初始月供的兩倍以上。
等額本息計(jì)算公式
〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕等額本金計(jì)算公式:每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率其中^符號(hào)表示乘方。舉例說(shuō)明假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65%,比較下兩種貸款方式的差異:等額本息還款法月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元合計(jì)還款13717.52元合計(jì)利息3717.52萬(wàn)元等額本金還款法:每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計(jì)額)×0.005541667首月還款138.75元每月遞減0.462元合計(jì)還款13352.71元利息3352.71元
以上有關(guān)房貸等額本息太坑人能改成本金嗎等額本息計(jì)算公式的全部常識(shí),希望可以給大家?guī)?lái)幫助,等額本息還隨著逐月還款本金占比越來(lái)越重。而等額本金還款本金又是固定的,利息會(huì)隨著逐月還款逐漸減少。我們?cè)谶x還款方式的時(shí)候,一定要根據(jù)自己的需求來(lái)進(jìn)行還款。
房貸等額本息太坑人能改成本金嗎 等額本息計(jì)算公式
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