房貸要如何還款 房貸提前還款注意事項(xiàng)

如果在買(mǎi)房的時(shí)候住房的價(jià)格太貴那么大家肯定就只有通過(guò)貸款的方式去進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)了，一旦辦理了房貸之后就會(huì)面臨著還貸的事情，所以在辦理貸款的時(shí)候挑選一個(gè)適合的還款方式是非常重要的，接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下房貸要如何還款以及房貸提前還款注意事項(xiàng)有哪些的問(wèn)題吧。

房貸要如何還款

1、等額本息還款方式是目前買(mǎi)房按揭貸款運(yùn)用最普遍的方式，也是大部分銀行長(zhǎng)期向用戶(hù)推薦的方式把買(mǎi)房按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款，所謂等額本金還款，相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

3、一次性還本付息，此前，銀行對(duì)一次性還本付息的買(mǎi)房按揭貸款還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望延長(zhǎng)至5年。

4、按期付息還本貸款人通過(guò)和銀行商議，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。

5、本金歸還計(jì)劃，貸款人經(jīng)過(guò)與銀行商議，每次本金還款不少于 1 萬(wàn)元，兩次還款間隔不高于 12 個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。這是等額本金還款的變體。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同，銀行允許提前還貸時(shí)間有所不同，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。

2、銀行調(diào)整利息周期不同，銀行調(diào)整利息周期有所不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開(kāi)始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。

3、還完房貸后別忘記撤銷(xiāo)抵押登記，房貸提前還款后別忘記撤銷(xiāo)抵押登記，無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷(xiāo)抵押登記。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于房貸要如何還款以及房貸提前還款注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)問(wèn)題，大家通過(guò)以上的文章有沒(méi)有了解一些這方面的問(wèn)題呢？房貸的還款方式對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常重要的事情，大家在辦理房貸的時(shí)候就要注意自己弄清楚一些才行。