賣房后買房不過(guò)戶怎么辦？法院拍賣房產(chǎn)怎么過(guò)戶？

我們買房有時(shí)候是去房地產(chǎn)市場(chǎng)上的樓盤進(jìn)行購(gòu)買，有的時(shí)候是與私人進(jìn)行購(gòu)買。當(dāng)我們與私人進(jìn)行購(gòu)買完成之后，我們一般也會(huì)簽訂合同。在交易結(jié)束后，我們就會(huì)進(jìn)行過(guò)戶，那么如果賣方不配合過(guò)戶，我們要怎么辦呢？下面小編為大家?guī)?lái)賣房后買房不過(guò)戶怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

一、賣房后買房不過(guò)戶怎么辦

買賣二手房時(shí)，房主不配合過(guò)戶，一般會(huì)在雙方簽的住房買賣合同中說(shuō)明，在合同中有約定的就按照購(gòu)房合同中的約定處理。不管是否有合同約定，雙方可以商議解決。為繼續(xù)履行合同，可以先確定對(duì)方不肯辦理過(guò)戶的原因，比如說(shuō)因?yàn)橘u家家里其他人的阻止。了解真實(shí)情況后，還堅(jiān)持買那套房的，可以試試雙方商議處理。如果雙方商議不成，買家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并賠償損失。或者要求解除購(gòu)房合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。在獲得勝訴裁判文書后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書自行申請(qǐng)并完成過(guò)戶登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得住房所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求住房登記機(jī)構(gòu)予以登記的，住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。住房登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在住房登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。法律依據(jù)：《住房登記辦法》第三十五條？因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造住房、繼承或者受遺贈(zèng)取得住房所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該住房所有權(quán)或者以該住房設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將住房登記到權(quán)利人名下后，再辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者住房抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得住房所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求住房登記機(jī)構(gòu)予以登記的，住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。住房登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在住房登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

二、法院拍賣房產(chǎn)怎么過(guò)戶

（一）首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封；

（二）材料準(zhǔn)備好，用書面方式寄給有關(guān)部門；

（三）當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過(guò)戶；

（四）可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

三、司法拍賣房貸款流程：

，競(jìng)買者一般要首先向指定單位或者機(jī)構(gòu)繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。

第二，取得競(jìng)拍資格后，競(jìng)買人要及時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款，填寫相關(guān)貸款申請(qǐng)表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請(qǐng)資料后進(jìn)行申請(qǐng)，并把結(jié)果及時(shí)告知申請(qǐng)者。

第三，法院知悉競(jìng)買人貸款意愿后在法定的工作日內(nèi)，指定聯(lián)系人告知貸款銀行拍賣成交信息，并附成交確認(rèn)書復(fù)印件，協(xié)助競(jìng)買者辦理房貸。

第四，銀行在收到法院出具的證明文件后，再次進(jìn)行相關(guān)信息核對(duì)，并確定貸款期限、貸款額度等，并通知競(jìng)買者。

第五，競(jìng)買者確認(rèn)相關(guān)信息無(wú)誤后，銀行會(huì)將貸款部分金額直接打入法院指定的賬號(hào)。

第六，法院向貸款銀行提供拍賣成交確認(rèn)書、拍賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，同競(jìng)買人一起到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理住房過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

以上就是小編為大家?guī)?lái)賣房后買房不過(guò)戶怎么辦相關(guān)內(nèi)容。我們遇到賣房人不配合過(guò)戶的情況時(shí)，我們可以搜集證據(jù)，以訴訟的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。