國(guó)家為什么不取消公攤面積

1、公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)不固定

關(guān)于公攤面積國(guó)家并沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有明確的比例，只由開(kāi)發(fā)商根據(jù)自己需求來(lái)設(shè)定比例，比如大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)等都可被作為公攤面積，因此國(guó)家很難取消。

2、取消政策工程量大

取消公攤面積就跟近期我國(guó)實(shí)行的延遲退休政策一樣，在短時(shí)間內(nèi)是沒(méi)辦法實(shí)行的，因?yàn)樵谌∠?，需要很多輔助政策，只有這些輔助政策一步到位后才會(huì)逐步實(shí)施，而這個(gè)工程量大，預(yù)計(jì)需要5年左右才能落實(shí)完成。同時(shí)取消公攤面積政策對(duì)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)有很大影響，畢竟我國(guó)現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商量很多，牽扯到人們的日常生活了，實(shí)行起來(lái)阻力大。

公攤面積小有什么影響?

1、購(gòu)房成本小

大家都知道，在買(mǎi)房子的時(shí)候，公攤面積是記入購(gòu)房總面積的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公攤面積比較低的話(huà)，購(gòu)房成本相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較小，因?yàn)楣珨偯娣e低，購(gòu)房者所需要支付公攤部分的錢(qián)也就越少，得房率就越高。公攤小的房更加經(jīng)濟(jì)、實(shí)用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房還是比較劃算的。

2、居住舒適度低

公攤面積小，就是說(shuō)公共的使用面積小，這樣會(huì)很不方便的。雖然說(shuō)公攤面積低的房子購(gòu)買(mǎi)成本低，但是公攤面積太小會(huì)影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住質(zhì)量為交換條件的：公共設(shè)施規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等一般比較狹窄陰暗，長(zhǎng)期居住的話(huà)，影響生活質(zhì)量。因此，購(gòu)房者不應(yīng)過(guò)分追求低公攤率。

公攤面積大有什么影響?

1、購(gòu)房成本大

公攤面積是記入購(gòu)房面積的，這部分的面積也是要花真金白銀去購(gòu)買(mǎi)的。公攤面積過(guò)高的話(huà)其購(gòu)房成本也會(huì)比較多，因?yàn)楣珨偯娣e包括了電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、共用墻體等方面，不少樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商會(huì)著重打造小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，這必然會(huì)造成公攤面積的增加。公攤面積越是計(jì)入購(gòu)房者的購(gòu)房款之內(nèi)的，但并不會(huì)成為購(gòu)房者的實(shí)際使用空間，會(huì)無(wú)形中就相當(dāng)于增加了購(gòu)房成本。

2、居住舒適度高

公攤面積大，無(wú)論是樓道還是電梯間都會(huì)比較寬敞的，不會(huì)出現(xiàn)擁擠的情況。公攤面積高的住房居住起來(lái)會(huì)比較舒適，因?yàn)楣珨偯娣e大的小區(qū)大多都是高質(zhì)量的樓盤(pán)，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區(qū)內(nèi)整體設(shè)施配套齊全，公共活動(dòng)區(qū)域廣，整個(gè)小區(qū)會(huì)顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺(jué)生活體驗(yàn)，適合為改善居住條件而追求住宅質(zhì)量的人群。