買房的定金可以退嗎？想要收回定金的看這！

最近和朋友聚會(huì)時(shí)，朋友向我咨詢：買房交了2萬(wàn)定金，現(xiàn)在反悔不想買了，定金到底能不可退回來(lái)？如果能，那么要怎么退？今天小編就給大家來(lái)講一下，關(guān)于定金的相關(guān)問(wèn)題。

一、買房的定金可以退嗎

一般來(lái)說(shuō)，定金與認(rèn)購(gòu)金不同，它是一種合同履行的擔(dān)保。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》中的規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金。

也就是說(shuō)，大多數(shù)情況下，定金確實(shí)是不退的。但是，按照法律相關(guān)條例，以下幾種情況，定金是可退的：

1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售資質(zhì)

因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。比如五證不全，個(gè)別開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售證的情況下就提前賣房的，那么在這種情況下定金可退。

2、開(kāi)發(fā)商對(duì)房子本身情況進(jìn)行隱瞞，違背公平、誠(chéng)信原則

如果你不想買房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款商議不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

二、如何避免“定金”陷阱？

1、讓“定金”變成“訂金”

要求開(kāi)發(fā)商將“認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂”合同里的“定金”改為“訂金”或者“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等。如果開(kāi)發(fā)商不改，就說(shuō)明里面可能有貓膩了。

2、別交“定金”，別簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)

在商品房的交易過(guò)程當(dāng)中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。

以上就是關(guān)于“買房的定金可以退嗎”的相關(guān)介紹了。其實(shí)總的來(lái)說(shuō)，買房退定金，大多數(shù)都是采用“感情路線”，因?yàn)槿绻皇菓{借上述內(nèi)容的2個(gè)原因（即開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售資質(zhì)、開(kāi)發(fā)商對(duì)房子本身情況進(jìn)行隱瞞這2個(gè)原因），退定金在法律上是不占優(yōu)勢(shì)的。

因此，除了不是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題外，想要退定金的話還是要找銷售經(jīng)理哭慘，就說(shuō)自己突然因?yàn)槟承┰虺私?jīng)濟(jì)危機(jī)，沒(méi)有能力買房還貸，讓銷售經(jīng)理出面幫你退定金。盡量不要挑選去開(kāi)發(fā)商售樓處“鬧”這種方式，因?yàn)檫@種方式的風(fēng)險(xiǎn)比較大。