買房子交了定金可以退嗎？如何避免定金陷阱

定金和訂金是兩個容易混淆的概念，有的朋友在買房的時候會繳納一筆定金，但后面發(fā)現(xiàn)不想購買住房了，那么針對這筆定金的去留就存在很多爭議的問題了，畢竟這筆定金也不是小錢，沒節(jié)省一些算一些，那么買房子交了定金可以退嗎，如何避免定金陷阱呢？

一、買房子交了定金可以退嗎

到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等法律。

但是所有的法律關于定金這的規(guī)定都是一樣的：給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關的義務或者是債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

具體到住房買賣上來說：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

二、如何避免定金陷阱

1、不與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也輕易的就交定金

大家需注意，在商品房的交易過程當中，簽訂認購書、交定金并不是買房的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”等

大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認為，“訂金”等費用是屬于預付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美?，因此因按不當?shù)美姆梢?guī)定來處理。

3、在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容

大家在與賣方者簽訂購房的時候一定要仔細看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔，也可以在購房合同的補充協(xié)議中將這些條件寫清楚，以免后期沒有明確的憑證證明違約情況。

以上就是關于買房定金的介紹了，如果您與賣方約定的是交定金的話，一般都是不可以退的，除非是賣方違約，要不然就很難追回自己所支付的定金了，有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。