購(gòu)房定金需慎交 可別掉進(jìn)了購(gòu)房定金的陷阱

相信大家都很清楚，在我們確定好購(gòu)買(mǎi)某一套住房的時(shí)候，一般都是需要繳納購(gòu)房定金的，不過(guò)有的朋友在交購(gòu)房定金之前，對(duì)于購(gòu)房定金的性質(zhì)完全不了解，關(guān)于購(gòu)房定金的糾紛時(shí)有發(fā)生，小編提醒大家購(gòu)房定金需慎交，可別掉進(jìn)了購(gòu)房定金陷阱！

購(gòu)房定金能不可退？

這是大家都比較關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，很多購(gòu)房者認(rèn)為，無(wú)論什么原因房子終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不可返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解，其實(shí)定金是可以退的，不過(guò)也要看具體情況。

退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。

有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

普遍的購(gòu)房定金陷阱有哪些？

1、熱銷(xiāo)假象

開(kāi)發(fā)商往往會(huì)制造房子熱銷(xiāo)、售樓處人潮涌動(dòng)的假象。比如找“房托”假扮購(gòu)房者去樓盤(pán)排隊(duì)購(gòu)房，同時(shí)在售樓房源公示欄上面打出“售完”字樣，讓購(gòu)房者覺(jué)得房子太火已經(jīng)斷銷(xiāo)，在沒(méi)考慮周全的情況下就急著交定金，簽合同買(mǎi)房。

2、低首付誘惑

很多人聽(tīng)到低首付買(mǎi)房，應(yīng)該都會(huì)比較感興趣，不過(guò)大家要注意了，羊毛出在羊身上，低首付購(gòu)房只是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)的噱頭，消費(fèi)者一分錢(qián)的也占不到。各位購(gòu)房者要注意根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況理性買(mǎi)房，不要因?yàn)榈褪赘兜膬?yōu)惠就貿(mào)然交了定金，還貸壓力被無(wú)形增加，發(fā)現(xiàn)沒(méi)錢(qián)償還，吃虧的還是自己。

3、贈(zèng)送面積誘惑

有的開(kāi)發(fā)商為讓購(gòu)房者盡快交定金購(gòu)房，就會(huì)以贈(zèng)送面積的方式促成交易，有些贈(zèng)送面積是以購(gòu)買(mǎi)特定樓層為前提條件的，如露臺(tái)，閣樓必須購(gòu)買(mǎi)頂層才能獲贈(zèng)；想要地下室或者花園，就得買(mǎi)一樓的房子，購(gòu)房者一定要搞清楚這樣的樓層和戶(hù)型是否真的適合自己，別“占小吃大虧”。

交購(gòu)房定金要注意什么？

購(gòu)房者和售房方簽定金合同時(shí)，可以將“定金”寫(xiě)成“訂金”的形式，這樣即便是住房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽訂成功，所交款項(xiàng)能退回。這是因?yàn)椋鶕?jù)法律規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式，由買(mǎi)受人來(lái)交付定金。擔(dān)保可以簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能簽訂的時(shí)候，如果不可夠找到責(zé)任人，那么出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

以上就是關(guān)于購(gòu)房定金的介紹了，很多人都認(rèn)為交定金是必須要進(jìn)行的一個(gè)環(huán)節(jié)，其實(shí)不是的，交購(gòu)房定金不具有強(qiáng)制性，想要避免定金陷阱的話(huà)，也可以不用和開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議，只要買(mǎi)房者和開(kāi)發(fā)商商議一致，完全可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的。