購(gòu)房的定金能退嗎？如何避免定金陷阱？

購(gòu)置房產(chǎn)是人生中的大事，因?yàn)橘I(mǎi)房需要支付大筆金錢(qián)，所以說(shuō)購(gòu)房者買(mǎi)房一定要謹(jǐn)慎?？赡苡幸恍┵?gòu)房者遇到過(guò)這樣的情況，在去開(kāi)發(fā)商了解樓盤(pán)信息后，交付了定金，可是后來(lái)發(fā)現(xiàn)有套更好的，就想在別處買(mǎi)，但是開(kāi)發(fā)商卻不退定金了，這是怎么回事呢？購(gòu)房定金可以退嗎？如何避免定金陷阱？

一、買(mǎi)房時(shí)，交了定金能退嗎？

如果想要退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

如果是有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

二、我們要如何避免定金陷阱？

要避免定金陷阱首先不要與對(duì)方簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，交定金并不是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。

其次是將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦住房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。

退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：

1、《擔(dān)保法司法解釋》一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；

2、《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

三、退定金在什么情況下才能成功？

通過(guò)以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

以上就是關(guān)于購(gòu)房定金的全部?jī)?nèi)容了，它是不是能退？如何避免它的陷阱？小編已經(jīng)在文章中詳細(xì)的介紹了，希望可以為您帶去幫助。