買(mǎi)房付的定金能退嗎? 如何避免定金陷阱?

在商品房銷售或者預(yù)售的過(guò)程當(dāng)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購(gòu)房者也認(rèn)可并接受這種做法。但是也有一些購(gòu)房都在交了定金這后反悔了，那么買(mǎi)房交了定金能退嗎？如何避免定金陷阱？下面一起來(lái)看看吧！

定金到底能不可退？

在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前往往購(gòu)房者會(huì)被要求先交付定金，對(duì)方才會(huì)跟自己簽訂定金合同。通常這種交付定金的約定對(duì)于購(gòu)房者是不利的，購(gòu)房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受對(duì)方不平等條款，自己的真實(shí)意思也不可體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。

好多購(gòu)房者認(rèn)為，無(wú)論什么原因房子沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不可返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解，其實(shí)定金是可以退的。

在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不可退呢？

1、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立住房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此住房，不來(lái)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，或者出賣(mài)人違約，不賣(mài)此住房，那么不履行約定義務(wù)的一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成住房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

3、如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不可歸責(zé)于任何一方，所以出賣(mài)人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。

如何避免定金陷阱？

1、要避免定金陷阱，首先不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。交定金并不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、其次就是要將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦住房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。

3、另外要免定金陷阱，司法實(shí)踐一致認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。

以上就是買(mǎi)房交了定金能退嗎，如何避免定金陷阱的全部?jī)?nèi)容，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。希望小編的介紹能給您帶來(lái)幫助！