有貸款的房子可以過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)貸嗎？房子有貸款過(guò)戶(hù)具體流程是什么

很多人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候會(huì)考慮通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房，這個(gè)時(shí)候要了解一下具體的手續(xù)辦理，如果在還貸款的過(guò)程當(dāng)中要進(jìn)行住房過(guò)戶(hù)的話，就要了解一下具體的手續(xù)，提前準(zhǔn)備手續(xù)的材料和證件，那么有貸款的房子可以過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)貸嗎？房子有貸款過(guò)戶(hù)具體流程是什么？下面為大家具體的介紹一下。

有貸款的房子可以過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)貸嗎？

可以，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

1、簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

2、房管部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。

3、房管部門(mén)核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

4、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單；當(dāng)事人憑過(guò)戶(hù)單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

房子有貸款過(guò)戶(hù)具體流程是什么？

1、賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶(hù)。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方商議，向銀行出具雙方關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

3、若銀行可以同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在住房已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。

4、若銀行不同意變更，買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶(hù)。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢(qián)還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過(guò)戶(hù)。

5、贖樓。賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶(hù)登記，之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。

6、我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶(hù)。若是買(mǎi)賣(mài)雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣(mài)方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到對(duì)方名下，買(mǎi)方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

以上就是關(guān)于“有貸款的房子可以過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)貸嗎？房子有貸款過(guò)戶(hù)具體流程是什么”的相關(guān)介紹，如果要貸款買(mǎi)房，大家要了解一下具體的手續(xù)，尤其是提前準(zhǔn)備相關(guān)的材料和正在按照規(guī)定來(lái)進(jìn)行貸款手續(xù)的申請(qǐng)，同時(shí)按照與銀行的約定來(lái)及時(shí)的進(jìn)行還款。