商鋪面積出現(xiàn)偏差應(yīng)該如何處理？可以退房嗎

對于現(xiàn)金流比較穩(wěn)定的者來說，商鋪不失為一個很好的挑選。者花重金租賃商鋪，換來的卻是商鋪面積縮水，誰都不想吃這樣的啞巴虧。面對商鋪面積縮水問題，商鋪面積出現(xiàn)偏差應(yīng)該如何處理？商鋪面積出現(xiàn)偏差可以退房嗎？

商鋪面積出現(xiàn)偏差應(yīng)該如何處理

1、購買商鋪比購買住房風(fēng)險更大，所以更要謹(jǐn)慎。要防備銷售商為牟私利，常以公攤面積不詳、計算公式不公平為手段，使得有些購房者沒有得到應(yīng)有的面積;而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e，徒增一份購房款。

2、合同未積差別進行商定，就遵照以下準(zhǔn)則進行解決。面積偏差比相對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。假如面積偏差比相對值越過3%時，置辦者有權(quán)退房。面積偏差比的盤算方法為(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積)÷合同商定面積×100%。

3、如果購買者挑選不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購買者補足。

4、超出3%部分的房價款由房產(chǎn)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購買者。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房產(chǎn)商返還購房者；絕對比值超出3%部分的房價款則由房產(chǎn)商雙倍返還。

商鋪面積出現(xiàn)偏差可以退房嗎

根據(jù)高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

一、面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。

二、面積偏差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，住房實際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足。

三、面積偏差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，權(quán)歸買受人;住房實際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行：

1、購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。

2、辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

3、開發(fā)商退還房款。

以上就是商鋪面積出現(xiàn)偏差應(yīng)該如何處理？商鋪面積出現(xiàn)偏差是否可以退房的全部內(nèi)容，購買商鋪的法律風(fēng)險比購買住房風(fēng)險更大，所以更要謹(jǐn)慎。要防備銷售商為牟私利，常以公攤面積不詳、計算公式不公平為手段，使得有些購房者沒有得到應(yīng)有的面積；而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e，徒增一份購房款。