商鋪有公攤面積嗎

商鋪有公攤面積。商鋪的公攤面積一般是50%。商鋪的公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規(guī)定商場內商鋪的公攤不高于60%。商場公攤在50%左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高端的商業(yè)地產公攤甚至高于了50%。

臨街商鋪的公攤面積應該怎么算?

1、住房公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤 于本幢內的功用建筑面積。與幢住房不相連的公用建筑不得分攤到本幢住房內。

2、 商、住、辦綜合樓，其住房內各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應根據其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢住房劃分成幾個功能區(qū)。

3、 計算出各功能區(qū)的建筑面積和為功能區(qū)服務的共有建筑面積，然后將為功能區(qū)服務的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內建筑面積的比例分攤成幾個部分。

4、各功能區(qū)將分攤得到的幢共有建筑面積加上功能區(qū)內本身的共有建筑面積再各自進行分攤。幢內屬于非住宅功能區(qū)的，應將共有建筑面積分攤至各層。

買商鋪有哪些注意事項?

1、產權清晰購買商鋪前應向住房所在區(qū)的房產交易查詢所購住房的權屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。

2、商鋪內外有別買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，個人更傾向于購買沿街式商鋪，內街式商鋪的人流量取決于商場的管理經營方。

3、考慮率購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的率，一般回報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

4、考慮商鋪面積購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，可以層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

5、考慮商鋪的配套商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關系，你的商鋪如果要用于餐飲經營的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預設有、排煙等管道等配套設施，內街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。

6、貸款與其他稅費方面商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不可實現時所面臨的壓力;購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地稅以及個人所得稅等。

7、在簽訂商鋪買賣合同時注意：住房用途?？词欠翊_實為商用，并在合同中注明。公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內的偏差，也可能帶來價格上幾萬元的變動。