文章摘要: 商鋪的公攤面積是有公式計(jì)算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過(guò)來(lái),公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積,而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。商鋪的公攤面積包括哪些1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地
商鋪的公攤面積是有公式計(jì)算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過(guò)來(lái),公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積,而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。
1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有住房和管理住房。套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:從屬于人防工程的地下室、半地下室。供出租或出售的固定車位或?qū)S密噹?kù)。幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
2、共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?;無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p>
1、向開(kāi)發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)
在購(gòu)房商鋪前,需要先向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)的公攤數(shù)據(jù),因?yàn)楹灱s時(shí),一般是以這個(gè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的,而且最好留存好這個(gè)數(shù)據(jù),方便留下證據(jù)。
2、請(qǐng)專業(yè)人員計(jì)算
最好是能得到相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)圖,這樣就可以讓專業(yè)人員去計(jì)算看看公攤面積大概在什么范圍,計(jì)算出真實(shí)數(shù)據(jù)才能放下簽訂購(gòu)房合同。
3、將公攤面積寫(xiě)入購(gòu)房合同中
購(gòu)買商品簽訂購(gòu)房合同時(shí),一定要將商品的公攤面積數(shù)據(jù)寫(xiě)入合同中,即便是后期發(fā)現(xiàn)公攤有誤,也是可以有效保護(hù)自己合法權(quán)益的。
我國(guó)規(guī)定的商場(chǎng)內(nèi)的商鋪公攤面積不可高于60%,因此商場(chǎng)商鋪公攤面積在普遍在50%左右。而沿街店鋪的公攤面積通常在在10%-20%左右,部分商場(chǎng)的公攤面積在25%-40%,目前大部分高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤面積都高于50%以上。通常我們?cè)诤炗喩啼伒馁?gòu)房合同上,都會(huì)明確注明商鋪的面積與公攤面積等。
商鋪有公攤面積怎么算
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