不動產(chǎn)可以質(zhì)押嗎

不動產(chǎn)不可以質(zhì)押。因為法律規(guī)定能質(zhì)押的只有動產(chǎn)和除用益物權以外的財產(chǎn)權利，不動產(chǎn)不包括其中，而且不動產(chǎn)的價值那么大，質(zhì)押就是把東西交給債權人保管，不利于不動產(chǎn)的利用，這是對資源的一種浪費。

《擔保法》第六十三條本法所稱動產(chǎn)質(zhì)押，是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為出質(zhì)人，債權人為質(zhì)權人，移交的動產(chǎn)為質(zhì)物。

進行質(zhì)押的必須是動產(chǎn)，因此不動產(chǎn)是不可夠進行質(zhì)押的，我們在投資中最常見質(zhì)押通常是股權質(zhì)押。在對于這一行為進行分析的時候要具體看股東進行質(zhì)押的后所得自己的用途是用來做什么，只是套現(xiàn)是為利空；用于擴大再生產(chǎn)則是通常被認為是利好消息。

不動產(chǎn)可以抵押嗎

不動產(chǎn)可以用于抵押。不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押品的信用行為。債務人在法律上把不動產(chǎn)所有權轉讓給債權人，但債權人并不占有不動產(chǎn)。以不動產(chǎn)擔保的債務一經(jīng)償付，不動產(chǎn)所有權的轉讓便立即失效。因此，雖然發(fā)生債務時不動產(chǎn)被有條件地轉讓了，但是在全部債務償清后，所有權馬上就被收回。作為抵押品的不動產(chǎn)一般為土地和住房等。

在經(jīng)濟生活中，不動產(chǎn)可以進行貸款的方式通常是抵押，是雙方以書面形式訂立合同，不將進行抵押的財產(chǎn)進行占有，而是將這一財產(chǎn)進行擔保。一旦發(fā)生債務人不可夠履行債務的時候，債權人享受依法將這一財產(chǎn)進行拍賣或者變賣后優(yōu)先獲得賠償。這和我們之前在優(yōu)先股股利介紹過的關于公司權利獲得償還順序中就提到優(yōu)先股最先，其次是就是債務。