住宅商鋪公攤比例有什么規(guī)定

大家如果進行商業(yè)投資，我們購買商鋪，那么也是需求分管公攤面積的，由于我們知道公攤面積的多少都是必定的規(guī)范。不管是住所，亦或商鋪都有一些相關(guān)的規(guī)則，可能我們關(guān)于這方面不太了解。那么接下來小編來介紹有關(guān)于住宅商鋪公攤比例有什么規(guī)定。

住宅商鋪公攤比例有什么規(guī)定

1、關(guān)于公攤面積，首要表現(xiàn)于走廊、樓梯、衛(wèi)生間、電梯、墻體等樓棟內(nèi)部公共設(shè)備部分。

2、對公攤面積占比大，走廊寬闊，意味著可以包容更多的客戶;樓梯、電梯井寬闊意味著客戶上下更便利快捷更安全：衛(wèi)生間寬闊，意味著更舒適等。公攤面積大，往往意味著可以供給一個愈加舒適的購物環(huán)境，可以招引更多的客戶集合，帶動商業(yè)，進步門市價值。

3、其實房子修建面積分為室內(nèi)運用面積和公攤面積。室內(nèi)運用面積是你真實可以運用的房子面積，公攤面積是除此室內(nèi)運用面積外的，修建內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓工作的配電房、水泵房等隸屬設(shè)備用房、外墻水平投影面積的一半，這些悉數(shù)核算為公攤面積。頂樓當(dāng)然不歸于公攤面積。

4、我們先行公攤面積首要包含樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包含了水房、電房、保安亭等配套設(shè)備的分攤。

5、然后者比前者在名義價格相同的狀況下，實踐價格要高得多。關(guān)于公攤面積的處理，現(xiàn)在尚無法精確法令規(guī)范出臺，這一問題，購房者不該小覷之。

住宅商鋪公攤比例多少合理

1、關(guān)于商鋪的共攤面積占比要包含中空面積。不管多高都要按一層核算。《修建工程修建面積核算規(guī)范》規(guī)則：修建物的門廳、大廳按一層核算修建面積。

2、在門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積核算。在2.20m及以上者應(yīng)核算全面積;缺乏2.20m者應(yīng)核算1/2面積。而樓主說的中空面積，應(yīng)該視為大廳。

3、其實商住樓共有修建面積的分攤辦法，首要依據(jù)住所和商業(yè)等的不同運用功用按各自的修建面積將全幢的共有修建面積分攤成住所和商業(yè)兩部分，即住所部分分攤得到的全幢共有修建面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有修建面積。然后住所和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。

4、關(guān)于住所部分，將分攤得到的幢共有修建面積，加上住所部分本身的共有修建面積，按各套的修建面積分攤核算各套房子的分攤面積。

5、關(guān)于商業(yè)部分，將分攤得到的幢共有修建面積，加上本身的共有修建面積，按各層套內(nèi)的修建面積依份額分攤至各層，作為各層共有修建面積的一部分，加至各層的共有修建面積中，得到各層總的共有修建面積，然后再依據(jù)層內(nèi)各套房子的套內(nèi)修建面積按份額分攤至各套，求出各套房子分攤得到的共有修建面積。

以上是小編介紹的住宅商鋪公攤比例有什么規(guī)定的相關(guān)問題，關(guān)于這些問題我們應(yīng)該有了一些了解了吧。