買現(xiàn)房什么時候可以交房

沒有固定時間，交房時間，按照合同規(guī)定辦理。

1、所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內使住房達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理住房交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢住房交接手續(xù)的過程。

2、住房的交付時間是簽訂住房買賣合同時應當約定明確的一項條款。相關法律、法規(guī)并沒有關于住房交付時間的具體規(guī)定，因為合同的履行時間屬于當事人意思自制的事項，何時交房只能由合同約定。

3、《城市商品房預售管理條例》和《商品房銷售管理條例》都規(guī)定住房買賣合同應當約定交付時間。所以，具體的交付時間不存在法律規(guī)定的問題，而是商議約定的問題。當然，法律對于住房的交付標準是有規(guī)定的，即必須已經(jīng)通過竣工驗收。

買現(xiàn)房到底應該注意些什么?

1、交通代表價值。

買交通便利的房子也很具有保值增值性。隨著城市越來越膨脹發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的房子持有價值和持有潛力是不可忽視的。

2、規(guī)劃層次代表眼光。

關注所購買的房子所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住區(qū)的質量和氣質。好的設施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不可因為價低、省錢而影響自己的居住質量及長遠投資。

3、配套程度代表生活。

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實現(xiàn)的目標。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、商城、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的質量與檔次，比如小學不是名校，休閑娛樂場所不知名，就不可直接帶動房子保值增值等。

4、戶型結構代表舒適。

看戶型，就是要看戶型的結構是不是最科學的，空間布局最合理的，再者就是要看您所要買的戶型不管從面積上，還是戶型在整個市場上是否稀缺。

好的戶型設計體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟性、美觀性;而隨著時代的發(fā)展，靈活性、超前性也顯得更為突出。發(fā)展商考慮到現(xiàn)代人追求個性的需求，做了很多可以讓購買者根據(jù)自已的需求進行重新分割改造的設計，并且以后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會“落伍”，這就是戶型的靈活性與超前性。

5、好質量代表保值。

看質量，就是要看商品房及其配套附屬設施的質量和質量、用材和用料，在市場上是不是處于領先的地位。這一點對于住宅的保值增值也是至關重要的，好的質量和用材，會使得住宅更加耐得住風雨和人們挑剔的眼光。和諧的居住環(huán)境也是質量的一方面，小區(qū)內業(yè)主的素質是構建和諧社區(qū)的最基本的保障。物業(yè)管理對一個住宅小區(qū)的質量的提升是至關重要的，是物業(yè)保值增值的保障，這一點也是得到大家公認的。

房子質量，可看房子的顯性建筑質量，再就是看隱性因素，看開發(fā)商的背景和實力，也就是選品牌開發(fā)商。所謂發(fā)展商實力就是承接力，品牌美譽度高且實力雄厚的開發(fā)商更容易保障房子的質量，也能更大程度保證入住后的維修及服務質量。

6、好物業(yè)代表增值。

房子作為一種特殊商品，其售后服務已經(jīng)被越來越多的購房者重視，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的信譽來的。相反，物業(yè)在管理與服務過程當中屢次出現(xiàn)問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會造成消費者對開發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。