買期房好還是現(xiàn)房好 購買期房當心7大風險

買期房好還是現(xiàn)房好？一般現(xiàn)房具有較強的直觀性和安全性但是和期房相比價格要高一些，而期房雖然價格較低但是需要承擔的風險比現(xiàn)房要大，那么到底買期房？還是買現(xiàn)房？

在當前樓市的現(xiàn)狀下，大多數(shù)置業(yè)者購房挑選期房較多。期房價格普遍偏低，折扣力度偏大，首付成數(shù)偏低等優(yōu)勢，通常在一到兩年后才能交房。等待交房的過程當中，想必每個人都有著很多的顧慮。為了減少大家落入期房的風險中，總結了注意事項，讓大家防患于未然！

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1、住房質量風險

期房交房時，出現(xiàn)問題最多的就是住房的質量問題。因為在簽訂購房合同時，住房并未成型，很多隱蔽的住房質量問題根本無法檢測，開發(fā)商如何偷工減料，下降施工標準，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。為減少風險，只能靠合同約束，另一方法是一定要購買五證齊全的樓盤。

2、注意開發(fā)商信譽與實力

包括開發(fā)商的信譽和信譽，開發(fā)商以前開發(fā)的項目，開發(fā)商選定施工單位的信譽及信譽，三者相加，對開發(fā)商所開發(fā)的項目，對即將購置的期房的質量有一個大概的了解，也從側面估量出開發(fā)商的實力與未來的服務服務保障能力。

3、虛假廣告宣傳的風險

開發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社區(qū)配套有特別嚴格的要求的話，最好詢問廣告的真實性與實現(xiàn)效果的概率，并在購房合同中作出明確的約定。

4、規(guī)劃變更的風險

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計是需要向有關部門做備案的，對于廣大購房者來說，開發(fā)商在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意愿。購房者應與開發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應提前通知購房者。未作出通知的，屬于侵權行為。

5、定金風險

在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，認籌、升級使用，購房成功后，這些錢將作為定金，然后再簽合同。如果遇到開發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時，一定要提高警惕性，確定與開發(fā)商簽訂的是正式的購房協(xié)議，也要商議定金相關事宜，以便一旦不可簽署合同時索回交付的定金。

6、延期交房的風險

期房交房時間通常在1—2年之后，在實際的施工建筑過程當中，因為開發(fā)商的資金問題、工程管理問題等原因，延遲交房的情況也是大有存在，影響了購房者的入住計劃。還是那句話，只要自己能想到的問題，都要在合同中得到體現(xiàn)。

7、產(chǎn)權風險

購房過程當中，購房者總是遲遲辦理不下來產(chǎn)權證，對期房而言，拖延的時間似乎更長，原因無外乎開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將住房抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發(fā)商品房，以致無法辦理產(chǎn)權證。在簽署購房合同時購房者就要認真審查開發(fā)商的五表一書，并約定不可及時辦理產(chǎn)權證的法律責任。