銷售許可證和預(yù)售許可證區(qū)別

1、適用對象不同。

（1、商品房預(yù)售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標(biāo)志。預(yù)售許可證是專門針對期房而言的，是對期房出售的一種管理制度，目的是保障消費者的利益，約束開發(fā)商的行為。

（2、商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標(biāo)志。

2、辦理條件不同。

（1、若要取得預(yù)售許可證，則要求開發(fā)公司已投入的工程建設(shè)資金需達到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預(yù)售賬戶。按相關(guān)法律規(guī)定，住房未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房。

（2、若要取得銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)竣工且驗收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。

怎么查到真實的期房銷售情況

1、人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的住房稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

2、從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設(shè)計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房。因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

3、一線城市直接網(wǎng)上房地產(chǎn)查樓盤可就以看到如果無網(wǎng)上房地產(chǎn)的地區(qū)直接到本區(qū)房地產(chǎn)交易市場或是房管所。查詢樓盤的銷售情況只需要一般的證明證件證明自己的身份就可以了。一般在地級市及以上區(qū)域都建有自已的房產(chǎn)管理網(wǎng)站，就是當(dāng)?shù)刈〗ú块T的官網(wǎng)，在那個網(wǎng)站上有真實的樓盤資料公示。