預售許可證和銷售許可證有什么不同之處

1、兩個證件的適用對象不同

商品房預售許可證的適用對象是期房，這個證件主要證明房地產(chǎn)的管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在房地產(chǎn)項目還有完成時就可以銷售的標志。

商品房銷售許可證的適用對象卻是已經(jīng)蓋好的現(xiàn)房。這個證件可以證明房地產(chǎn)的管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)公司，只有在房產(chǎn)項目竣工后才可以進行房產(chǎn)銷售。

2、辦理條件不同

想獲得預售許可證的話，開發(fā)公司投入的工程建設資金必須要達到總金額的25%以上，并且要確定施工的具體計劃還有相關的竣工時間，最后還要建立商品房的預售賬戶。

想獲得商品房的銷售許可證的話，房產(chǎn)開發(fā)項目必須已經(jīng)竣工而且驗收要合格。同時，房產(chǎn)的供水、供電、燃氣問題都要得到解決，配套的基礎設施必須具備使用的條件，最重要的是，住房要確定交付的日期。

擴展資料：

依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規(guī)劃許可證。

三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質證書;

2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書等。